上海购房交易流程 购房选房注意什么事

对于不少现在的年轻人来说，购买房屋也可能就是目标，实现目标通常都会很复杂，但有时若可以将前期的准备工作办理好，事情也可以轻松不少，而房屋的前期工作也是麻烦，调查的各个难度都很高，而在调查之前，最要了解明白的也是交易过程，那么上海购房交易流程？购房选房注意什么事？

上海购房交易流程？

在上海购房的话，首先我们要看房选房，有合适的房源就签约订房，最后选择贷款或者是全款购买即可。

1、看房选房

二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题。小区环境主要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判断社区的安全和居住舒适度。周边配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。

2、签约定房

购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。

3、贷款

选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。

购房选房注意什么事？

1、查看开发商证件

购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

2、检查墙体状况

墙面空鼓问题是目前毛坯房比较常见的主要问题，购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海购房交易流程？购房选房注意什么事的总体介绍，上海购房的办理进行所要清楚地点更加多，因为上海现在政策规划就是要比其他地方严格一些，所以在操作前，调查的进行一定要足够深刻，不光是对于政策，一些手续的办理进行也是这样，从而问题才可能是更加透彻。