2018购房政策 购房贷款优惠

购房的条款内容确实是五花八门，而且基本上每一年都有不同的更新，再加上每一个地方都有自身的相关规定，所以大家在购房之前，不能够忽略2018购房政策，也不能可以错过购房贷款优惠。有些购房贷款是存在很多优惠的，而且补贴也非常多，所以大家应该要先了解各种补贴的政策，看一下自己能不能够满足补贴范围。

2018购房政策

购房政策主要是扩大住房限购范围，增强购房资历审核，严格打压违法行为。

1、扩展住房限购范围

将二手住房归入限购范围，购房者在住房限购区域购置二手住房的，应契合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规则的购置商品住房条件，且只能新购置1套住房（包括商品住房和二手住房）。

2、强化区域职住均衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购置住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不连续交纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不连续交纳社会保险24个月以上。

3、增强购房资历审核

非本区域户籍居民不得经过补缴社会保险在限购区域购置住房。房管、人社等部门要实在实行职责，强化部门协作，增强购房资历审核，确保住房限购措施落到实处。

4、支持合理住房需求

关于严重招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保交纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产注销簿之日起5年内不得上市转让。

5、打击违法违规行为

增强市场监管，标准市场次序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险交纳证明等违法违规行为。

购房贷款优惠

1、贷款l利率上浮10％，现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期6．90％，上浮后，利率为7.05％＊1.1＝7.755％。

2、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月6.10％。六个月至一年6.56％；一至三年6.65％；三至五年（含）6.90％；五年以上7.05％。

3、贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

4、除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。

上面的介绍是2018购房政策以及购房贷款优惠，希望能够帮助大家找到一些合适的贷款方法，同时也能提高自己的贷款效率。其实贷款并不是特别困难，只不过有一些人可能进行调整有限，还款的能力不足，因此贷款的利率非常高，而且也可能会存在贷款不成功的情况，不太适合大家考虑。