买市区老房子还是郊区新房子 老房子无房产证怎么办

购房是人们比较重要的一个决定，不过在选购房子的时候，大家也会面对不同的选择，这些选择也会直接影响到后续的居住情况，在买房的时候，有的朋友建议购买市区的房子，哪怕是老房子也可以，但是有的朋友却觉得还不如去郊区购买新房子，各有说法，那买市区老房子还是郊区新房子？老房子无房产证怎么办？

买市区老房子还是郊区新房子

综上这些优缺点来看，不管是买市区老房子还是郊区新房子，都会有弊有利，这购房者要根据自己的实际情况来选择，同样的总价下，一般会有以下几种常见情况可以做出选择：孩子的上学问题、工作地点变动、改善型需求。

1、孩子的上学问题

如果现阶段或者将来几年内会面临小孩教育问题，建议选择市区老房子，因为教育配套是现成的，而郊区的配套资源是不确定性的。

2、工作地点变动

如果在市区工作，就近的老小区可以帮你省去大部分的时间成本，而如果在郊区；可能会每天多花费一两个，这样会减少陪家人的时间；如果工作地点本身在郊区或者有方便的交通工具；那可以毫不犹豫的选择郊区的电梯大房。

3、改善型需求

如果人口较多，或者有二胎的需求，那选择郊区的电梯大房是相对比较合适的，而且住房环境会比较优质。

老房子无房产证怎么办

首先我们需要到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。

1、如果是共有财产的话，那我们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。

3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

以上就是买市区老房子还是郊区新房子？老房子无房产证怎么办的全部内容，购买怎样的房子主要是看大家的需求，就像上文讲到的，大家可以通过孩子的上学问题，或者是自己的工作问题以及家人的一些特殊情况的问题来选择房子，相信不同地方的房子，不同类型的房子，都会有自己的优点。