别被中介“坑骗”了!这5种二手房难过户!

2019/08/08 18:04:44 来源:房天下 浏览量(6186)

[摘要] 凡是涉及到法律的买卖交易,大家在进行时都要十分地“谨慎”,尤其是需要付出大宗数额的“买房”。一般来说,过户是购房过程中重要的一步,因为只有当房子过完户后,这所房子才真正的属于购房者。

凡是涉及到法律的买卖交易,大家在进行时都要十分地“谨慎”,尤其是需要付出大宗数额的“买房”。一般来说,过户是购房过程中重要的一步,因为只有当房子过完户后,这所房子才真正的属于购房者,但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户,这是为什么呢?以下这五种二手房是难以办理过户的,购房者在交易前一定要考虑清楚,别被中介“坑骗”了。

一、待拆迁的房子

看到“待拆迁”这样的字眼,你是不是立马就能联想到一夜暴富的美梦?等等,先别做梦,说不定现实会给你一巴掌,那就是该房子有可能不是你的。其实,随着我国城镇化建设的快速推进,不少房子都被划入了拆迁范围,而对于这些待拆迁的房子,其产权早已被冻结了。

产权冻结了?这说明了什么?说明这种二手房早就从法律上来说,就已经是禁止进行买卖交易的。因此,就算此时你签了购房合同,也是无法办理过户的,更别说拿到拆迁款了。

二、被法院查封的房子

在实际生活中,一般来说,凡是被法院查封的房子,往往都是不能进行正常的买卖交易,但是,有些卖家明知自己的房子被查封了,却仍然对外销售,有时更是以超低的价格来引诱购房者。要知道如果房子已被法院查封,是无法办理过户的,除非案子结清了,房子被解封了。

当然了,你千万不要抱着房子还会有解封一天,就将房子买了,要知道,既然房子都被查封了,可见案件有多么严重,短期内你就别希望办理过户了。

三、未成年人的房子

在实际生活中,有些未成年人虽然还没有出来工作,但是这并不妨碍他们已经有房子的现实。根据我国相关法律来说,对于登记在未成年人名下的房子,其交易只能由监护人代为处理,且购房款必须全部用于未成年人。

也就是说,购买卖方为未成年人的房子,那么房子不是你的风险就会极大。因为,如果监护人卖房不是为了未成年人,而是为了自己,那么所签订的购房合同就会被判定为无效,此时就别想过户了。

四、未交清税费的房子

有人戏言,在实际生活中,除了空气不用交税之外,其它都是需要付费的,尤其是买房。相信大家都知道,在进行房产交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费,如果有一方存在未缴纳税费的情况,那么房子就无法办理过户。因此,购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。

五、未经共有产权人同意就售卖的房子

买二手房什么都不怕,最怕的就是碰上产权纠纷,而产权纠纷往往是很费精力和时间的。比如,不少二手房都有多位共有产权人,因为购房者在买这类二手房时,必须要取得所有共有人的同意,否则即便了签了购房合同,完成了过户,恐怕最后也难逃退房的命运。

以上就是本文的全部内容了。过户在买房整个流程中来说,是最重要的一个步骤的,因为从法律上来讲,只有过户,这房子才算是你的,因此,对于购房者来说,买房花了那么大一笔钱,结果却迟迟无法过户,这恐怕是谁都不想遇到的事情,故而小编提醒大家,还是别买以上这5种二手房了,过户真的很难。

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