买二手房应该怎么选？一定要避开瑕疵房

买房子是我们人生中的一件大事情，如果购房者购买房屋的时候没有注意的话，入住房子之后多半是会后悔的，为避免入住房屋之后后悔，购房者在购买房屋之前认真计划思考一番，很多人都说，购买新房的风险要比购买二手房的风险小很多，今天小编就来讲讲，购买二手房应该怎么选呢？一定要避开买到瑕疵房！

1、看房产证

二手房市场中存在很多房产不清晰的房子，所以大家在挑选二手房的时候，首先想到的就是要搞清楚房屋的产权。如果房子房龄老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。另外还需要确认是否与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。

2、网上搜集资料

现在的网络非常发达，在购买房屋的时候，购房者也可以利用网络去搜集一些房产相关的资料。如果发生一些特大刑事案件的话，那媒体会对相关事件做出报道，购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词，如果确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。另外也可以到所辖的派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。

3、实地走访

购买二手房有一个好处那就是可以实地走访，通过自己亲眼所见的东西去判断房子的好坏。购房者可以先到小区里面去打听一下，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居，这就需要购房者多多走动，多向别人打听，也不难知道真相。另外有些二手房在转让时，还在被别人租赁，不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。

4、注意价格

房子作为固定资产，不管是出于什么状态的房子，其价格一定要是合理的，对于价格不合理的房子，肯定存在一些特殊的原因，俗话说得好，便宜无好货。现实生活中，虽然没有这么，但是当房子低于市场价太多，那就要多加小心了。凶宅的话，业主通常会为了早日出手而降低价格，购房者在买房的时候要注意价格是否低得过度了。

5、挑选中介

很多人购买二手房是通过中介公司购买的，如果购房者想要通过中介公司购买二手房的话，那么在挑选中介公司的时候就要小心了。购房者要注意询问中介公司是否做过相关调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

以上就是关于买二手房应该怎么选的介绍了，如今二手房交易市场生意非常火爆，受到影响想要购买二手房的人也越来越多了，二手房相对于新房来说有很多优点，但是二手房交易存在的这些问题大家也不能忽视了，希望小编所讲的内容能够帮助到您。