还建房买卖新规有哪些 购买二手还建房被坑了是怎么回事

现如今的商品房实在是太贵了，买一套商品房是很困难的事情，其实了解楼市情况的朋友们都知道，除了普通的商品房之外，房地产市场上还有其余类型的房子，这些房子的价格可能会比商品房便宜，还建房就是其中一种，那么，还建房买卖新规有哪些？购买二手还建房被坑了是怎么回事？

还建房买卖新规有哪些？

如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，其实主要还是要看是经济适用房还是比较普通的还建商品房小区。如果是经济适用房的话，那么可以根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳。尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为；如果购买这样的“动迁安置房”，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。

购买二手还建房被坑了是怎么回事？

1、不能过户和落户

（1）对于部分有购房刚需，但是购房资金不足的购房者而言，其一般会选择购买价格便宜的房屋，但是在交了购房款后，才发现自己忽略了一些问题，就拿还建房来说，其上市交易有一定的时间限制，在这个时间限制期限内，是不能上市交易的，也就不能进行过户，那么购房者也就不能过户。

（2）就算可以进行交易，在过户时，购房者得缴纳一定的税费，部分还建房还可能是违法建筑，后期可能还会面临其他的问题。

2、房屋质量差

部分还建房在初看时觉得整体还行，但是当自己真正入住后，才发现很多的问题，比如采光和通风有点差，房屋漏水，空间浪费等等，严重的甚至还会存在安全隐患。对于购买了这种房屋质量的购房者而言，肯定是会觉得被坑和后悔的。

3、周边设施不够完善

还建房建造的位置一般是在城郊处，这类区域的基础设施和公共服务设施一般不会怎么完善，那么平时的出行就会比较的麻烦，也容易存在安全隐患。

以上文章即是小编给大家带来的关于还建房买卖新规有哪些以及购买二手还建房被坑了是怎么回事的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。购买还建房的话还是有一定风险的，如果你想购买的话，一定要首先确定一下这一套还建房有没有产权证。