为什么要买房 买房时需要注意什么

在很多人的观念里，只有在大城市买房才能够拥有当地的城市户口，自己才能够有更好的发展，并且，现在很多人结婚的前提就是要在有能力城市买上一套房子，对于大部分年轻人来说，在他们的印象里对买房这件事了解的十分少，更不用说为什么要买房和买房时要注意什么这两个问题了。

为什么要买房

现在很多人都购买房子，有些人是为了居住，有些人是为了投资，也有些人是为了上学，那为什么要买房。

1、新房的首付比较低是相对于二手房而言的，二手房由于房龄比较大的原因，在办理贷款的时候也会跟新房有所区别，二手房的首付比例通常都高于新房。

2、购买新房的税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、税、土地税等。

3、新房都是从开发商处直接销售的房屋，买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。

4、在开发商处购买房屋很多手续都是有售楼处的工作人员协助处理的，买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。

买房时需要注意什么

1、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件：房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。

2、房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。

想必大家在仔细阅读本文后已经能够理解为什么要买房以及买房时要注意什么这些问题了吧，一般来说，买不买房虽然并不是特别重要，但是倘若想要子女今后可以得到更好的教育，在城市买房也就十分有必要了，如果是次买房，一定要提前按照流程准备好所需材料。