房贷按揭到几岁 房贷按揭如何办理

按揭买房是很多购房者的选择，但是最近几年房地产市场很不稳定，所以国家对于房地产市场做出了相应的调控政策，如果有相应的买房能力的话全款买房，毕竟现在的房价市场并不稳定，想要购买合适的房子并不容易，那么房贷按揭到几岁？房贷按揭如何办理？下面我们就来聊一聊。

房贷按揭到几岁

1、商业贷款期限：

a、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

b、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。并且每家银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

2、个人住房公积金贷款期限：

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款期限：

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）。商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

4、二手房贷款年限：

a、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；b、二手房的房龄不能超过15年；c、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；d、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

房贷按揭如何办理

1、商业贷款

a、到售楼处交首付款，签订购房合同；b、到单位开具个人收入证明；c、带身份证到当地房管局开具无房证明；d、带合同、交款收据和收入证明、无房证明，夫妻共同购买的还要带结婚证，到开发商指定银行办理。

2、住房公积金贷款

a、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料；b、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险；c、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

房贷按揭到几岁？房贷按揭如何办理？相比很多人都会关心这样的问题，如果有什么不明白的地方可以查看本文内容，根据本文相关知识点进行考察，选择按揭买房的方式是很多人的购房选择，如果没有其它问题的话也可以选择全款买房，无论哪种方式，都要选择最适合自己的。