产权证办不下来怎么办?为什么会办不下来?

2019/08/16 17:04:36来源:房天下 浏览量(5624)

[摘要]如今买房的人越来越多,大家买房的一致目的都是要完整的拿到房屋的所有权,但是有些人在买房后可能出现产权证迟迟不能办理的情况,房屋产权证书不仅是房子的身份证,更是证明该房屋归属的重要证件,办理产权证对于我们购房者来说非常重要。

如今买房的人越来越多,大家买房的一致目的都是要完整的拿到房屋的所有权,但是有些人在买房后可能出现产权证迟迟不能办理的情况,房屋产权证书不仅是房子的身份证,更是证明该房屋归属的重要证件,办理产权证对于我们购房者来说非常重要,那么产权证办不下来该怎么办?为什么产权证会办不下来?

产权证办不下来该怎么办?

如果购房者在买房后出现产权证办理不下来的情况,那么首先就需要想办法进行解决,不能任由开发商一味的拖延。

1、先找开发商协商

新房的房产证大多都是由开发商办理,如果购房者想要了解产权证办理不了的原因,首先要找开发商咨询清楚。跟开发商咨询的过程其实也就是跟开发商协商如何处理产权证办理不了的问题,如果是因为购房者的原因办理不了产权证书,只要购房者补缴税费,产权证就可以继续办理下去。

2、发律师函

如果购房者和开发商协商不成,或者开发商不配合的话,那么购房者可以委托律师向开发商发律师函,但各位需要注意的是,律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

解决办法要循序渐进,购房者和开发商协商不成的情况下,购房者就要考虑使用法律武器保护自己的权益了。如果在经过上面两个步骤之后,开发商还是没有动作,购房者可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

为什么产权证会办不下来?

导致房屋产权证办理不下来的原因有很多,但是一般来说大多原因都是和开发商有关,小编给大家列举了比较常见的几点:

1、开发商资质不全

一般来说,能上市进行交易的房屋都是可以办理房产证的,但是如果房产证办不下来,可能开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,开发商如果要销售商品房,就必须具备一定的条件,其中的“五证”非常重要。

2、相关税费未交齐

买新房是需要缴纳契税以及维修基金等费用的,如果这些费用没交齐的话,也有可能不能办理产权证,如果是相关税费未交齐的话,只要购房者补缴税费,房产证就可以继续办理下去。

3、房屋验收未合格

房屋要验收合格之后才能交付给购房者,但是如果新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。

以上就是关于产权证办不下来该怎么办,以及为什么产权证会办不下来的相关内容,一般对于办理产权证这种大事,购房者和开发商都是会在购房合同中进行约定的,但是如果开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的违约责任,也就是追究逾期办理产权证的违约金。

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