怎办?百万房子下跌50% 还剩60万房贷

2019/08/16 17:03:54来源:房天下 浏览量(29908)

[摘要]当成为了房奴之后,最害怕的事情就是,自己的房子由于房价下跌而贬,比未还房贷的月供还要高。有位朋友就是如此情况,100万的房子突然暴跌一半,就只要50万的价值,而这时候还欠银行60万的房贷,他在想,还有必要继续还贷吗?

当成为了房奴之后,最害怕的事情就是,自己的房子由于房价下跌而贬,比未还房贷的月供还要高。有位朋友就是如此情况,100万的房子突然暴跌一半,就只要50万的价值,而这时候还欠银行60万的房贷,他在想,还有必要继续还贷吗?干脆弃房,再花个50万重新买一套还更划算。那么,问题来了,如果100万的房子突然下跌一半,而银行还有60万房贷要还,怎么办?

一、100万的房子突然下跌一半,而银行还有60万房贷要还,能弃房断供吗?

?在这种情况下,有些购房者就会想了,干脆弃房断供,然后让银行自己处理去。其实,这样的想法在实际上是行不通的,因为银行贷款给人们买房,并不是和你们一起合伙买房,也就是说,大家和银行之间的关系是借贷关系,房价的涨跌和银行没有任何关系。

举个例子,银行只是借钱给你买房,不管这套房子将来是贬值了还是上升了,这都与银行无关。也就是说,即使房子涨价了,你也不会把赚到的钱给银行一个道理,即便是房子会炸了,你房贷还是要继续还。

在这里小编来个假设,如果你买的房子真的突然下跌一半了,那么你就会接到银行电话,因为从理论上银行是会按照条款要求你补交抵押物或资金,但是实际上只要你按时还贷,银行一般也不会不近人情的。

当然了,也可能会朋友问,如果是全国性的统一下跌呢?如果是全国性的房价下跌一半,只要你按时还贷不补交抵押物,银行一般也不会拍卖你的房子,因为只要银行收回房子,没人还贷,银行的坏账率就会大增。此外,大批量收回房子,也会使整个房地产市场的供应量大增。

试想一下,一旦整个房产市场的房子供应里大增了,那么会出现怎样的局面?那就是,房价更会下跌,更难卖出去,银行亏的会更多。

二、100万的房子突然下跌一半,会对不同的购房人群会产生不同的影响

1、刚需购房者

其实,如果你是刚需购房者的话,就不用过于担心了,因为你买房目的就是自住,对生活来讲也并不会有什么影响,就是心理上过不去。就像5000块刚买的手机,没一个月就降到只剩3000元一样,心理不好受,在实际的使用上并没有什么差别。

2、买房投机者

如果你是囤房投机者的话,那么意义就不同了,要知道,一旦你手中囤的房子突然下跌一半,便意味着该房子有可能会砸在你手上了。?因此,如果有实力的话,可以按时还贷,等着看是否能过反弹。对于那些撑不住的人,只能断供扔给银行,让银行当业主。

以上就是本文的全部内容了。其实,上面这种情况在实际生活中也是很少有发生的,尤其是在现在,因为现在有楼市调控政策来支撑着,因此,对于上面这种情况就不用过于担心了,总而言之,如果是刚需购房者,只有一套自住房的话,即使房价跌一半我们还是要按时还贷,手里有钱的话,可以在买一套,让心理平衡一点。

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