有贷款的房子买了有什么风险？如何避免呢

由于现在买房子需要的资金非常多，导致很多人购买房屋的时候都只能通过贷款的方式购买，并且其中很多人都是属于首次置业，首次购买房屋的时候，购房者在选择房屋的时候考虑得都不是很周到，有很多人过了一段时间就会换房，所以二手房市场中就出现了很多贷款没还清的房子，那么有贷款的房子买了有什么风险呢？如何避免呢？

有贷款的房子买了有什么风险？

1、定金风险

虽然说买房子不一定需要交定金，但是大多数的卖家还是会让购房者交购房定金的，二手房交易中，只要购房者不给卖家钱没有过户，这房子就不是你的，则无法过户。如果购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付，卖家就失踪联系不上了，因此买二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。

2、无房产证

由于贷款还没还清的房子，其房产证是抵押在贷款银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有房产证原件的，那么购买有贷款的房子就会遭遇无房产证的购房风险。如果没有产权证原件的房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有房产证的房子。

3、恶意诈骗

还有一种风险就是属于恶意诈骗了，购买有贷款的房子就属于是二手房交易，交易过程中，买卖双方之间是完全不认识的，遇到不怀好意的卖家，购房者的损失就会非常的惨重。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

如何避免购买有贷款的房子的风险？

1、核实卖家身份

通常购买二手房最担心的就是遇到产权不清晰的房子，而有贷款的二手房肯定是有房产证的，那么卖家的身份就要注意了。但是各位购房者在购买有贷款房子时，应该要确认房子的权属问题、是否可以办两证、银行是否同意提前还贷、房屋是否存在共有人等问题都需要进行仔细的确认，在确认房屋不存在交易可能发生的风险后再进行购房。

2、保证资金安全

房产交易过程中涉及到的资金比较大，所以房产交易过程中的资金安全问题大家一定要重视起来，若卖方要求买方先还完贷款再过户，那么购房时首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重的决定好。此外，还贷和过户的时间期限也要有明确的条款进行约定，这样才能保障好购房者的利益不受损失。

以上就是关于购买有贷款的房子有哪些风险以及购买有贷款的房子如何避免风险的介绍了，在二手房交易市场中有很多有贷款没还清的房子，所以遇到这种情况的购房者有很多，有贷款的二手房交易起来比较复杂，风险性也会比没有贷款的二手房交易更高一些。