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[摘要] 以前大家对贷款都是有一种抵触心理的,主要我国以前的思想是比较传统,在金钱方面觉得是有一分用一分,但是如果按照这种思想来购房的话,估计大部分人目前还没有房子居住的,所以贷款购房逐渐就被大家认同了,很多人在购房而得时候也会首先想到贷款。
以前大家对贷款都是有一种抵触心理的,主要我国以前的思想是比较传统,在金钱方面觉得是有一分用一分,但是如果按照这种思想来购房的话,估计大部分人目前还没有房子居住的,所以贷款购房逐渐就被大家认同了,很多人在购房而得时候也会首先想到贷款,那贷款买房可以买卖吗?贷款买房流程是什么?
贷款买房可以买卖吗
目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋。
除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
贷款买房流程是什么
环节:着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源。这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同。确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
以上就是贷款买房可以买卖吗?贷款买房流程是什么的全部内容,贷款购房是可以进行买卖交易的,大家在办理贷款手续之前对于这些后续的问题也可以先了解清楚,还是有就是申请贷款办理其实是比较复杂的,所以大家应该要用心去了解,并且仔细对待这件事情。
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