安置房可以进行买卖吗?买卖有什么风险?

2019/08/19 18:23:29来源:房天下 浏览量(5077)

[摘要]如今房屋的价格高不可攀,很多人都还没有买房,想要买一套属于自己的房子不是一件容易的事情,一套房子少则几十万,多则上百万甚至上千万,购房者想要买房至少也得花几十万的首付,还需要经历长时间的还贷,因此很多购房者会选择购买比较便宜的安置房。

如今房屋的价格高不可攀,很多人都还没有买房,想要买一套属于自己的房子不是一件容易的事情,一套房子少则几十万,多则上百万甚至上千万,购房者想要买房至少也得花几十万的首付,还需要经历长时间的还贷,因此很多购房者会选择购买比较便宜的安置房,安置房可以进行买卖吗?买卖安置房有什么风险?

安置房可以进行买卖吗?

在二手房交易市场中存在着很多安置房,假如拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证,或者是刚刚取得产证不符合政策规定,无法买卖。

买卖安置房有什么风险?

虽然现在购买安置房的人有很多,但是购买卖安置房也是存在一定风险的,那么买卖安置房有什么风险?

1、价格风险

很多安置房在进行买卖的时候只是签订了拆迁安置协议,房子尚未完成交付。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、政策风险

根据相关的规定和政策:因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3、人为因素

大多数拆迁安置房都存在着房屋的共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了,权属也清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

4、产权的风险

有些拆迁安置房是没有房产证的,即便是有房产证但在5年内限制转让,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素有很多,无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质,如果该房屋拆迁前具备合法的产权证,只是拆迁后开发商没有及时的办理,但是只要有征收协议书,虽然出现一些不可避免的麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

以上就是安置房可以进行买卖吗,以及买卖安置房有什么风险的相关内容,虽然房产交易中会存在一定的风险,但是相对于商品房来说,购买拆迁安置房的风险更大,所以购房者在确定要购买安置房之前要搞清楚当地政府的政策,虽然商品房的价格会比较贵,但是安全性还是要高一些,小编还是建议大家最好购买商品房。

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