住房公积能贷款额度 住房公积金还款方法

2019/08/30 13:58:25 来源:房天下 浏览量(5086)

[摘要] 大家在申请之前,就应该要了解自己可以申请到的额度,而且要分析一下具体的申请注意事项,同时也要多多关心申请还款的方法以及自己的还款能力够不够的情况,以免以后还款困难。

如果我公积金的申请过程中,没有了解过住房公积能贷款额度也不知道住房公积金还款方法,确实很难达到申请的目的。大家在申请之前,就应该要了解自己可以申请到的额度,而且要分析一下具体的申请注意事项,同时也要多多关心申请还款的方法以及自己的还款能力够不够的情况,以免以后还款困难。

住房公积能贷款额度

住房公积金贷款的额度通常是不超过百分70%的,有多种额度的公式和计算方法,比如:

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度是80万,如果评级评到3A级别的话可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万

其次,住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%;

住房公积金贷款额度公式:

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

住房公积金还款方法

1、传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中,等额本金在贷款利息上要更节省,但是这种还款方式的前期还款压力比较大,比较适合当前资金比较充裕,或是短期内有提前还款打算的借款人。而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些,但是对于那些手头资金不足,又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。

2、由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型,因此在实际过程中公积金贷款利率也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下,借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时,新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。如果您在2009年办理的公积金贷款,执行的5-30年的贷款利率为3.87%,假设2009年公积金贷款利率变动,您2010年的贷款利率将按照2009年最后一次贷款利率调整后的利率在2010年的1月1日开始执行。

以上的内容就是关于住房公积能贷款额度以及住房公积金还款方法,相信大家在申请公积金贷款购房的过程中会有更好的帮助。公积金贷款的方法是多种多样的,有多种不同的条件和相关的额度,所以大家要分析清楚各种费用款项,然后再针对自己的实际情况进行考虑和权衡,找到满意的房子。

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