怎么合理避个人所得税 房屋税费都有哪些

2019/08/30 15:29:19 来源:房天下 浏览量(5758)

[摘要] 进行很多事情的过程中,缴费这一项手续都是在所难免的,而有些人也是因为经济的原因,平时也都一直在了解免税的一些方法,其实税费能够来避免开,有时就是因为政策的关系而无法去进行,怎么合理避个人所得税?房屋税费都有哪些?

进行很多事情的过程中,缴费这一项手续都是在所难免的,而有些人也是因为经济的原因,平时也都一直在了解免税的一些方法,其实税费能够来避免开,有时就是因为政策的关系而无法去进行,而方法上若真的掌握准确,合理避免开税费未尝不可,那么怎么合理避个人所得税?房屋税费都有哪些?

怎么合理避个人所得税?

继承房产免个税,无偿赠与直系亲属免征,离婚析产所得房产免征,这三种情况能够避免个人所得税。

1、满五免征

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判断满五:商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。距房产证填发日期满五年。距原始购房合同签署日期满五年。距笔购房房款的银钱收据日期满五年。

2、继承房产免个税,继承房产出售满五免征。

房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人,继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

3、无偿赠与直系亲属免征。

将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女),免征税和个人所得税。

4、无偿赠与非直系亲属,满五免征。

将房产无偿赠与非直系亲属,视同买卖,个税正常缴纳(满五免征)。

注:受赠所得房产再出售,满五,免征个人所得税。满五不或者家庭住房但未满五年,按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。

房屋税费都有哪些?

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)。

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。

5、测绘费:按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

上述内容主要所描述的就是小编对于怎么合理避个人所得税?房屋税费都有哪些的具体介绍,将税费来合理的避免开,其实在难度上来说也是非常大的,因为缴纳税费就是政策上的规定,因此想进行到这种工作,得要做好万全的准备,具体的一些免征方法与情况,当然小编也是在文中有讲到了。

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