二手房房龄是怎么计算的？购二手房前要了解

想必大伙儿都知道，房子都是有房龄的，也可以说是产权使用年限，不管大家购买哪种类型的房子，都应该对这块做一个清晰的了解，也许很多购房者对于房龄的计算方式还不是很清楚，特别是对于二手房的房龄，有些朋友是用错误的方式计算的，那么二手房房龄是怎么计算的？二手房房龄过高有哪些问题？

二手房房龄是怎么计算的？

很多购房者对于二手房的房龄都是从拿到房子的那一刻计算的，计算房龄的起始时间不对，二手房的房龄应该是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道，现在的土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，40年、50年产权年限的商业用地，另外二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。

购房者在计算二手房房龄之前，要了解清楚开发商是从什么时候拿到的地块修建的，通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2003年的时候拿的地，修建房子花了三年的时间，2006年的时候交付的房屋，二次购买是在2019年的时，那正确的二手房房龄计算方式是，2019－2003＝16年。

二手房房龄过高有哪些问题？

1、房屋使用年限变短

房屋的产权分几种，有七十年产权的，有三十年和四十年产权的，一般住宅性质的商品房产权是70年，刨除开发商拿地时间，真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

2、增加居住成本

不管是时间长了都会慢慢出现毛病，就好像人一样，年纪大了就容易出现各种小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。

3、影响房屋贷款

在申请贷款的时候，银行会根据购买的房屋情况来批准贷款额度，一般银行贷款的时候是不喜欢老房子的，大家都知道二手房贷款额和评估价有关，而房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。

4、影响再次出售

虽然大部分朋友购房的时候主要是为了居住，但是也不排除以后出售的可能，事实证明，很多朋友购房居住一段时间后都会考虑出售，也有的人买房子是为了出售的，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。

以上就是二手房房龄是怎么计算的？二手房房龄过高有哪些问题的相关介绍了，在没有了解这篇文章之前，有的朋友可能会认为二手房的房龄是从购房之日开始计算，那就大错特错的，上文也清楚的讲到的，大家看完之后要牢记于心，同时注意在购房时尽可能不要购买房龄过长的房子。