小产权房最新政策是怎样的？小产权房能买吗

如今房地产市场越来越规范化了，但是一些历史遗留的问题还是会让购房者非常的担忧，比如说房屋产权的问题，以前包括现在也存在一些小产权房，小产权房指的就是一些没有国家认可的产权的房子，但是这部分购房者一直都在期待着小产权房转正的那一天，今天小编就来讲讲，小产权房政策是怎样的？小产权房能买吗？

小产权房政策是怎样的？

关于小产权房的政策，相信大家都比较关注的应该是小产权房是否能转正的政策吧，在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中，对于小产权房是否可以通过不动产登记合法化有明确的规定，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

就目前的情况来看，小产权房肯定是不能转正的，小产权房想要转正的话，还是很遥远的事情。国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，导致出现“逆城市化”问题。

小产权房能买吗？

小产权房如果没有转正的话，小编是还不建议大家购买的，因为购买小产权房面临的风险非常的多。

1、无产权

小产权房正如其名字一样，是属于没有产权的房子，没有产权的房子风险风险的大，虽然小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、交易难

即使购房者冒着风险购买了小产权房，买到手之后，后面面临的问题还有很多，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、和继承等权利，也无法过户。如果以后购房者想要将房子出售，愿意接手的人肯定不会太多，小产权房想要再交易非常的难。

3、无法办理贷款

虽然小产权房的价格比较便宜了，但是小产权由于没有产权，银行是不接受贷款的，这就意味着购房者需要全款购买小产权房，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

4、拆迁赔偿难

除了房产交易之外，如果购房者一直住在小产权房里面，遇到拆迁的话，小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

以上就是关于小产权房政策是怎样的以及小产权房是否能买的介绍了，购买小产权房面临的问题有很多，小编是不建议新手购买小产权房的，即使在买房子的时候遇到了资金方面的问题，也不要贪便宜的去购买这类房子，可能造成的损失要大很多。