公积金贷款买房怎么算 公积金贷款买房流程是什么

现在的人们，为了购买到房屋，各种手段也是使用上了，从一开始的挑选调查房屋，再到现在的贷款，贷款买房当然现如今也是一个潮流，然而贷款类型之中并非是所有的都适合大家，有些贷款其实不太推荐大家来用，而公积金不同，公积金是大众都可以来操作的，那么公积金贷款买房怎么算？公积金贷款买房流程是什么？

公积金贷款买房怎么算？

｛（借款人的月工资总额＋借款人所在的单位住房公积金的月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有的贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。

1、等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：①各地城市公积金贷款额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2、等额本金计算公式

每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

公积金贷款买房流程是什么？

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄。非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照。未成年的居民需提供出生证。

2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

上述内容主要所描述的就是小编对于公积金贷款买房怎么算？公积金贷款买房流程是什么的具体介绍，公积金贷款购房在难度上要比其他的都高，因为他的福利性极其强，所以难度相应的就会有增加，这一点使用之前也就是得很清楚了，而使用它的操作手续，文中确实讲到了，这些也是够大家进行调查。