房屋公摊面积包括哪些地方?多少比较合适?

2019/08/23 18:18:36来源:房天下 浏览量(7710)

[摘要]有些购房者在验房的时候会发现,房屋的面积和合同上的面积是对不上的,房屋套内的面积要比合同上的面积小很多。特别是按照建筑面积来出售的房屋,建筑面积包含了公摊面积,公摊部分的面积也是需要购房者花钱的,因此购房者就希望公摊面积越好。

有些购房者在验房的时候会发现,房屋的面积和合同上的面积是对不上的,房屋套内的面积要比合同上的面积小很多。特别是按照建筑面积来出售的房屋,建筑面积包含了公摊面积,公摊部分的面积也是需要购房者花钱的,因此购房者就希望公摊面积越好,但是这种想法是错误的,房屋公摊面积包括哪些地方?房屋公摊面积多少比较合适?

房屋公摊面积包括哪些地方?

买房之前购房者需要对房屋公摊面积进行了解,公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方,公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素,而且,也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。

房屋公摊面积多少比较合适?

公摊面积和我们的房屋面积有着很大的关系,公摊面积越小我们住房的实际面积越大,但是公摊面积越大,小区的整体配套就会显得非常有档次,所以公摊面积还是合适比较好。

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

如果购房者是购买的7层以下的住宅,那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等),这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

每个开发商对于小高层的定义都不太一样,因此不同的小高层楼盘公摊也有差异,如果是楼层为7-11层为小高层,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

住宅楼层越高的情况下,公摊面积相对来说也比较高,12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%

别墅类型的住宅公摊率是比较低的,一般在1-8%。别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有比较少的公摊面积。

以上就是关于房屋公摊面积包括哪些地方,以及房屋公摊面积多少比较合适的相关内容,买房之前购房者要问清楚该房屋的公摊面积是多少,如果公摊面积不合理,不管是太大还是太小,居住起来都不舒服。购房者所购买的住宅建筑的总楼层越高,相对来说公摊面积也就越多,反之越低。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (1)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

229内部价18344482432

我是这里的业主,每晚睡觉都良心不安,我要曝光开发商不为人知的惊天内幕,广佛在售任何新楼盘均可,内部特价加微告诉你一切,183--4448--2432范经理微同

2019-08-24 20:07:31 来自 app
赞(1) 回复
帮我找房
收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com