定金与订金分别是什么意思?不要搞混淆了

2019/08/23 17:36:56 来源:房天下 浏览量(5124)

[摘要] 生活中的很多时候我们都会签订合同,虽然这是比较常见的事情,但是大家在购房的时候还是应该对于签订合同的事情多加小心,不止是合同部分,只要是签约的,大家都应该仔细一点。大部分朋友都会在购房的时候缴纳定金,签订定金合同,之后还会再支付订金。

生活中的很多时候我们都会签订合同,虽然这是比较常见的事情,但是大家在购房的时候还是应该对于签订合同的事情多加小心,不止是合同部分,只要是签约的,大家都应该仔细一点。大部分朋友都会在购房的时候缴纳定金,签订定金合同,之后还会再支付订金,那大家知道定金与订金分别是什么意思?

一、定金与订金分别是什么意思?

定金也叫做保证金,是在合同签订之前支付的,这样操作主要是为了保证交易顺利进行。订金则是指房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订的临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

我国有相关法律规定:定金事可以作为债权的担保,一旦债权人履行了债务之后,定金应该被收回或者抵做价款,但是如果债权人违约,没有履行自己的债务,定金是无权要求返还的。订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。

二、买房交定金有什么注意事项?

1、交定金不能只是口头协议

在买房交易的时候,有些交易双方只是做了口头上的协议,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。因此,消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。

2、定金不具有强制性

关于定金,不能强制性要求,因为定金条款并不具有强制性,它仅是具有指导性的,购房者是可以依法自主决定是否需要订立定金条款。

3、注意定金条款的陷阱

现在关于定金的纠纷越来越多,所以交定金时应该多注意,在签订定金合同时应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

4、明白定金与订金的区别

很多人会吧定金和订金弄错,要知道这两者在法律上性质是有很区别的,依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

以上就是小编为大家讲到的定金与订金分别是什么意思?买房交定金有什么注意事项?大家可以不要小看了定金和订金,虽然两者只是相差了一个字,但很多朋友就是因为这个字,惹上了购房的纠纷,所以在购房之前,务必要把这两者清楚的区别开来。

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