老旧二手房值得买吗？购买时要注意什么？

很多朋友现在对新房都已经不感冒了，其实有些朋友主要还是因为好几次都摇不到购房的号，干脆就不购买新房了，当然也有很多朋友觉得新房比较麻烦，购买之后还要装修，这样所花费的费用也会更多，对比之后还是购买二手房，不过二手房的情况有很多，那老旧二手房值得买吗？购买时要注意什么？

一、老旧二手房值得买吗？

对于首次购房同时对生活品质有一定要求的年轻人来讲，应该慎重思考购买老旧二手房的事情，即便只是作为过渡房，至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的，再者，将来如果将房屋转手卖出以房换房，在房屋并不好卖的市场下，不敢保证会不会贬值。

二、购买老旧二手房时要注意什么？

1、小区破旧

老旧二手房的建设时间一般都比较长久了，不管是什么东西，时间一长，损耗就会越来越大，而且小区的绿化率和容积率也不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小，影响私家车的出入。另外，由于多年的风吹日晒，房子会比较破旧。

2、车位不足，物业管理差

现在很多老旧小区都有一个常见的问题，就是车位不足，那这种情况就会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜，但与之匹配的物业服务和管理是比较差的，小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

3、可能买到的是“凶宅”

相信购房者朋友们都不希望买到“凶宅”吧，但是老旧的二手房遇到这种情况的概率相对会大一点，虽然老人家的自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里不舒服。此外，在购买之前询问周边的邻居，有的时候也并不能问出什么结果来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是之后才搬来的。

4、贷款的年限有限

我们都知道，贷款申请的额度和房子是有很大关系的，二手房的房龄就会影响到贷款的额度，一般贷款年限不得超过30年或者40年。贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5、邻居的层次参差不齐

有句俗话说得好，远亲不如近邻，可见邻居在我们生活中还是很重要的，一般来说，老旧二手房的邻居层次是参差不齐的。也就是说，老旧小区的居民以中老年人为主，生活节凑、作息时间与年轻人都不一样，如果是年轻人购买，入住之后可能会存在一些不适应问题。

以上就是老旧二手房值得买吗？购买时要注意什么的相关内容了，老旧的二手房其实不太建议购买，除非是等待拆迁的二手房，而且购房者也不着急居住，否则还是购买新房比较好，当然具体情况具体对待，如果大家要购买老旧二手房，注意本文讲到的这些情况。