验房程序是怎么样的？小细节千万不要忽略？

买了房子，终于等到开发商通知收房了，终于有了一个自己的家了，在高兴之余不要忘记验房。大家在验房时要先做些功课，学习一下验房都需要看哪些细节，千万不要因为自己的疏忽而吃亏。那么，验房程序是怎么样的呢？哪些细节不能忽略呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

验房程序是怎么样的？

验房要检查房屋手续、看房屋主体、看窗户、看门、看水电等等。

检查房屋手续

房屋手续齐全才能预售，购房者在验房时也要查看开发商的相关手续。购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

房屋主体

房屋的质量是对购房者安全的保证，购房者在验房时一定要先查看房屋的主体质量。顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋。锈点；前面：是否平整，洁净，颜色均匀。无空鼓，开裂，爆点；地面：是否平整牢固，接缝密合，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，到返水；厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱和阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度。

窗户

购房者在验房时要查看窗户，有的质量不过关的后期会因为楼体下沉而炸裂。窗框：是否稳固‘周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合标准；玻璃：是否玩好，没有裂缝；把手：是否完好，牢固，灵活；密封：窗缝和窗框是否严密；窗台：是否完好，无裂缝，浸水。

门

购房者在验房时，要仔细的看看进房门，开关门是否流畅。门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽要一致；门锁是否牢固，操作轻便；门轴转动是否平稳；猫眼是否完好。

水电

水电对于购房者来说是非常重要的，没有水电就不能生活。电源总闸是否完好，有效，回路状况如何；电表是否完好，底数；有线插座是否完好，稳固；水表是否完好，阀门是否完好，上水管和下水管封口是否完整，无渗水，无磕碰；地漏是否通畅。

所谓的验房就是要仔细检验房屋的每一个细节，看哪些地方有问题，说白了就是挑毛病。大家在验房时一定要仔细，一旦日后才发现有问题，开发商是不会管的。好了，关于哪些情况下可以申请退房的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！