房屋产权年限有哪些分类？它们有何不同？

我们买房的时候都会关注房屋产权年限，其实我们平时说的几十年产权说法并不准确，因为房屋产权分为房屋所有权和土地使用权。房屋永远是私人所有的，但是我国的土地是国家和集体的，因此个人只有使用权，这个使用权分为40年、50年、70年。我们常常会说房屋产权是40年、50年、70年，但究竟是根据什么如此划分的呢？它们之间又有什么不同？

房屋产权年限有哪些分类？

房屋产权年限（土地使用年限）是根据这块土地的使用类型来划分的。40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而一些完全属于住宅性质的房屋，产权年限则为70年。

40、50还有70年产权有何不同？

1、限购条件不同

在我国目前有四五十个城市实行房屋限购政策，但是这其中的大部分政策只规定了购买70年的住宅房屋要符合限购规定。而对40年、50年产权的房屋并没有太多限制，当然北京这样的大城市对这样的房屋交易也有限制。

2、贷款条件不同

大部分购房者无力全款买房，因此必须使用贷款的方式。在办理贷款的时候，如果你选择的是70年的住宅，那么可贷款年限为30年，而40或50年产权的房屋，贷款年限为10年。

同样在首付方面，买70年的住宅首付比例可低至20％，限购城市一般是30％或35％，但是买40年或50年产权的房屋，首付也需要50％。

3、户籍政策不同

很多人是希望通过买房的方式办理户籍迁移的，但是在大部分城市只有买70年的住宅才可以申请，而买40年或50年产权的房屋对户籍迁移并没有多大帮助。

4、生活成本不同

住宅性质房屋本身就是为了人们居住而设计建造的，因此水电费用都是民用标准，价格较低。而40年或50年产权的房屋建设出来是为了商业或工业用的，因此水电费用都是商业、工业标准，价格较高。

5、税费不同

无论买新房还是二手房，税费都少不了。如果买住宅可以享受到一些税费优惠，比如90平米的首套房，契税仅为1％。买二手房符合满五，可以减免个税。而40年或50年产权的房屋并不能享受到这些优惠政策，契税仍需要按照3％的标准缴纳，个税也不能减免。

通过小编的介绍，相信你已经了解房屋产权年限有哪些分类，以及40年或50年产权房屋和70年产权房屋有何区别。这样在你买房的时候就可以根据需要买自己需要的了。另外需要提醒购房者产权年限的计算方式是从开发商拿地开始算起的，而不是你买房的时候算起的。