交定金时需要注意些什么？定金和订金不一样

买房交定金可以说是购房过程中非常重要的一步，很多售房者在出售房屋的时候都会要求购房者先缴纳一部分定金，然后再约定时间来签订购房合同，因为大家不可能看房的时候就带足了签合同的相关资料，但是缴纳了定金就相当于把该房屋定下了，那么购房者在交定金时需要注意些什么？

1、交定金不能用口头协议

有些买卖双方在缴纳定金的时候只是做了口头上的约定，没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是错误的，对于买房交定金这件事，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此买房交定金一定要签订定金协议。

2、核实产权证信息

购房者在缴纳定金之前需要核实房屋产权证信息，没有产权证房子肯定是过不了户的，那么有了产权证的房子就一定能买么？其实除了这个，购房者还需要合适产权证信息。要核实不动产权证书上的相关信息，并到房管部门查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、确认房主的身份

为了避免损失，购房者在缴纳定金之前还需要确认房主的身份，购房者要根据身份证、户口本的信息明确卖方就是产权人，遇到多个房子有多个产权人的，必须要卖方提供其他产权人的委托签字。因为只有所有的产权人都同意了才行，只要有一个人不同意，那么你交的定金也白费了。

4、仔细核对房屋面积

如果是购房买二手房的话，购房者要注意仔细核对房屋的面积，因为购房者很难准确判断二手房的房屋面积，因此购房者在买房的时候一定要看清楚房本上的面积，然后再实地的去测量一下，这样会比较准确，也会做到心里有数。避免出现交了钱，才发现面积没有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面积有所误差，购房者也无法直接要求卖方退房。

5、注意定金条款的陷阱

很多购房者以为签订了定金协议就万无一失了，其实并不是这样的，虽然买卖双方签订了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、明白定金与订金的区别

除了定金，还有订金，虽然定金与订金口头上读起来都是一样的音调，其实这两者存在很大的差别。订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

以上就是关于交定金时需要注意些什么的相关内容，对于购房者来说，定金也不是一笔小数目，如果购房者稍不留意，很有可能就丢失了这笔定金，因此在交定金的时候需要对房屋和房主的身份进行核实，而且为了避免自己出现后悔的情况，在缴纳定金的时候一定要签好相关的定金协议。