上海公寓房可以买吗 公寓房的缺点是什么

对公寓房的选购大家一定要注意方法，有很多的朋友们在买房子的时候，对于公寓房可能也不太了解，所以在买房子的时候也会遇到很多的问题，建议大家在买房子之前一定要多了解一些相关的买房知识，那么上海公寓房可以买吗？公寓房的缺点是什么？我们来详细的了解一下公寓房的相关知识。

上海公寓房可以买吗

关于上海公寓房是否可以买这一话题，存在争议，不过认为购买的人群比较多，因为公寓房不仅具有商业性质，也就是可以投资，而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中，购置商业公寓，不算名下套住房，对普房的购买不会产生影响。同时商业公寓自己不住的话，还可出租，深受租客的欢迎。

根据上海近年推出的房产新政来看，公寓房的购置将不受限制，对于外地人士来说，是非常好的消息。因为上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以公寓房的不受限，让许多外籍人士纷纷购置起公寓房来，而且这类住房的价格更低，可造性大，还是很不错的。

公寓房的缺点是什么

商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。

1、水电费用高

公寓是按照商业水电费的标准来收取的，如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

2、不通气

为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

3、购房首付高，转让手续费贵

相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10-20%。另外，一般公寓类的房子都要求高首付， 一般为50%。

大家如果要在上海购买公寓房的话，一定要注意买房的相关知识，毕竟公寓房的价格也相对较贵，所以一定要多了解相关的政策。以上就是关于上海公寓房可以买吗和公寓房的缺点是什么的相关介绍，大家在买房子的时候一定要谨慎一点，注意选择合适地段的房屋来入住。