买二手房要注意这些优先购买权 你都清楚吗

如今二手房交易越来越频繁，购房者在购买二手房的时候需要特别的注意，因为一不小心就有可能掉入购房陷阱，随着二手房交易的增加，二手房买卖纠纷也越来越多了，所以才会有人说购买二手房风险大，其中最常见的就是二手房产权纠纷，买二手房跟购买新房完全不一样，今天小编就来讲讲，买二手房要注意哪些优先购买权？

买二手房要注意哪些优先购买权？

1、承租人优先购买权

大家可别小看了承租人的购房能力，现在租房子居住的人有很多，有的二手房在出售之前都是租给别人住的，这种情况下，购房者就要注意了，根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。购房者在实地看房的时候要注意跟卖家核实清楚房屋出租的具体期限，有必要的话可以向租客了解一下，如果在卖房前不通知承租人，承租人要买房的话，购房者签订了购房合同也是无效的。

2、房屋共有人优先购买权

如今买房子大多数都是以一个家庭为单位购买的，特别是夫妻共同买房，所以房屋存在共有人的情况比较普遍。根据相关法律规定，房屋所有权人有权出售共有房屋，但前提是需要经过房屋共有人的同意并提供书面证明，或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。因为在同等条件下，房屋共有人相对于购房者具有优先购买权。

3、原产权单位有优先购买权

二手房市场中存在一些以前单位分配的福利房，现在这种情况基本上没有了，这种情况主要是针对公有住房，职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权。在出售公有住房时，原产权单位享有优先购买权和租用权。所以购房者要注意，卖家要出售公有住房需先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

买二手房要注意哪些问题？

1、确认产权

由于产权是房子非常重要的属性，所以购买二手房之前，购房者一定要将房子的产权搞清楚，购房者要注意看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意资金安全

房子和资金是房产交易过程中需要重点关注的地方，买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

以上就是关于买二手房要注意哪些优先购买权以及要注意哪些问题的介绍了，二手房配套齐全且拎包入住，越来越受到购房者的青睐，但正是因为二手房交易越来越频繁了，二手房交易的问题也就越来越突出，想要购买二手房的朋友，看看小编所讲的内容吧。