科普：容积率是什么？容积率越高越好么？

相信比较细心的购房者在看房时，无论是网上的信息介绍，还是售楼处的信息介绍，都会看到“容积率”这一词，但是大多数购房者都不知道是什么意思。这使很多购房者感到头疼，大家千万不要怕，本网有很多关于各类购房名词的文章，大家可以多多翻阅了解一下。那么，什么是容积率呢？容积率的越高越好么？容积率的高低对居住有什么影响么？接下来跟小编一起来看看本文的介绍吧。

一、容积率是什么？

容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

二、容积率越高约好么？

容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

三、容积率的高低对居住有什么影响？

1、如果容积率高，小区绿化就会变少

如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

2、如果容积率高，则居住会比较拥挤

如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

3、如果容积率低，通常房子价格会贵

如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

上文便是小编为大家介绍的关于容积率的全部知识了，希望能给广大购房者带去帮助。当购房者遇见陌生的名词时千万不要视而不见，因为可能这里边蕴藏房子贵或便宜的玄机，相反一定要多多查询关于名词的相关信息，了解清楚后再决定买不买。最后，小编祝愿大家都能买到宜居好房！