房产抵押后可以查封吗 办理房产抵押贷款有什么风险

房贷是购房话题中出现比较频繁的，原因很简单，因为现在大家购房的主要方式就是贷款，贷款购房自然少不了房贷利率的问题，对于贷款利率大家也要多去了解，因为这是不太稳定的，有时候利率可能会上涨，有时候又下降，大家可以把前前后后的利率都了解下，那房产抵押贷款利率2015是多少？办理房产抵押贷款有什么风险？

房产抵押后可以查封吗？

已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十五条规定：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。

办理房产抵押贷款有什么风险

1、违约风险

就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

以上就是小编为大家讲到的房产抵押贷款利率2015是多少？办理房产抵押贷款有什么风险要的全部内容，房产抵押贷款是会收取利率的，大家可以预估一下自己要贷款的金额，然后算算当下的利率要支付多少钱的利息，总之就是要小心谨慎一些。