房产证办不下来怎么办？哪些情况办不下来？

购房者在购买房屋的时候，一定要购买可以办理房产证的房屋，如果没有房产证就没有办法证明房屋的产权是属于自己所有，房子后期过户或者拆迁都是和购房者没有任何关系的，购房者很有可能出现钱房两空情况，所有大家尽量不要购买，如果大家在购买房屋后，房产证办不下来怎么办？哪些情况办不下来？下面小编为大家整理了相关资料，一起来看看吧。

一、房产证办不下来怎么办？

1、找开发商协商解决

如果房产证超过了合同约定的时间还是一直办不下来的话，购房者带上购房合同等相关资料，去找开发商协商解决，如果开发商和购房者能达成一致意见的话，双方签订一份协议，约定责任的承担方式和处理办法，并有开发商对购房者进项赔偿。

2、发律师函

如果房产证迟迟办不下来，购房者和开发商协商达不成一致意见的，购房者可以委托律师向开发商发律师函，律师函可以有催告和警示的作用，如果开发商积极处理和解决问题的话，要比司法途径便捷许多的，但是小编要提醒一下，律师函是没有强制性的，如果开发商拒不赔偿也不处理问题的话，最后还是需要提起诉讼解决的。

3、提起诉讼

如果协商和发律师函都不能促使开发商解决办理房产证的问题，那么购房者就只有到法院起诉，要求开发商按着合同约定履行自己的职责和义务，也可以要求解除合同，并同时追究开发商的违约责任。

二、哪些情况办不下来？

1、证件不全

开发商的证件不全，也就是开发商的五证不齐全，在这种情况下是办不了房产证的。五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、开发商将房屋抵押给他人

如果开发商取得五证，但该房屋被抵押给其他人，有同时出售了该房屋，这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

3、违规建房

购房者在买房的时候一定要查清楚开发商是否真的有五证一书，有的开发商为了利益的化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果购房者够买的房子是违规建房的话，也是没有办法办理房产证的。

4、小产权房

相信对房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者是不能获得任何补偿的。

5、楼盘验收不合格

根据我国房产建筑的相关规定：建筑工程必须要验收合格之后才能交付购房者使用，如果因为楼盘质量问题，没有办法通过检验，就算购房者交房后也是不能办理房产证的。

以上就是关于房产证办不下来怎么办？哪些情况办不下来的相关内容，大家在签订购房合同的时候一定要注意，合同中一般对于交房时间和房产证办理的时间都有约定，如果开发商是用一些模糊的词语约定办理时间的话，大家一定要提出异议，不能随便签字，不然后面是无法追究开发商的责任，损害我们自身的权益。