如何避免买到烂尾楼？买房子必备的技巧

以前买房子，基本上都是购买的现房，而现在购买新房的话，想要买现房已经非常不容易了，购买现房的话，首先房源比较少，其次在其他条件都大致相同的情况下，现房的价格要比期房贵很多，相信大多数的购房者都是不太愿意的，购买期房又担心会遇到烂尾楼，今天小编就来讲讲，如何避免买到烂尾楼？买房子必备技巧！

如何避免买到烂尾楼？

1、选资质好的开发商

房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。

2、五证齐全

房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

3、注意楼盘销售情况

虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

4、找准购房时机

购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言，购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

5、关注已建成的项目

对于新手开发商，小编是不建议大家购买这样的楼盘的，已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

买到烂尾楼怎么处理？

买到烂尾楼是大家都不愿意遇到的情况，但如果遇到这样的问题的话，购房者还是要积极面对和解决，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。这种情况下，购房者不要急着退房，避免跟开发商变成了债务关系，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失化。

以上就是关于如何避免买到烂尾楼以及买到烂尾楼如何处理的介绍了，烂尾楼基本上指的都是开发商因为资金问题而无力继续修建房子才出现的，所以购买期房的话，可见挑选开发商有多重要，正打算购买房屋的朋友，希望小编所讲的内容能够帮助到您。