买老房子会有什么问题？买二手房也需要技巧

购房者在买房的时候不仅是购买的房屋，更是购买的方便，很多人在农村都有宅基地，但是奈何太远上班不便。虽然老房子房龄老旧，而且小区内部环境可能会比较脏乱差，但是周边配套比较成熟，对于上班族来说，上班出行都很方便，因此有一部分购房者会选择购买老房子，那么买老房子会有什么问题？

1、贷款年限短

对于经济能力稍微比较差的购房者来说，即便是购买老房子也想贷款购买，但是贷款年限受到贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等的影响。老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷。贷款的年限短，意味着每个月的还款额高、月供压力大。

2、维修费用高

房子也是有保质期的，越老的房子居住起来越是容易出现问题，房龄老的房子，经历过风吹日晒雨淋，受到的磨损多，需要定期对房屋进行维修，房龄越老的房屋维修费用也就越高。

3、房屋剩余的使用年限短

老房子的房屋剩余的使用年限短，这是大家都知道的，因为住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、装修难度大

老房子在出售的时候内部装修可能以及非常差了，如果购房者想要进行翻新，需要拆去掉原来装修好的部分，再重新装修。考虑到房龄、材料等方面，所以比新房装修要更复杂也更难。需要进行水电的改造，因为老房子之前的水电路布局已经无法满足现代的生活需求，所以水电路一定要按照现代要求重新布局。

5、居住的舒适度低

相对于新房来说，老房子的居住舒适度要低很多，而且很多老旧的二手房，都是没有安装电梯的，出行全靠爬楼，不太方便。在户型方面，老旧二手房户型设计不够新颖、现代，不符合现在人们对户型的审美观念。另外，小区环境不够好，车位不足，物业服务一般（当然，物业首付也比较低）。

6、物业没有保障

早些年建设的房屋没有现如今的房屋好，甚至有些老房子是没有物业管理的，而且前期比较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定老小区的物业即使更换也很难有质的提升。

以上就是关于买老房子会有什么问题的相关内容，虽然购买老房子的成本要低一些，但是如果购房者日后有出售打算的话，老房子在出售的时候价格也会比较低，这类房屋不适合再次转手，购房者购买老房子是用于自住或者等待拆迁赔偿，但是拆迁这事谁也说不准，所以买老房子还需要慎重。