公寓和住宅的区别？买公寓要注意什么？

大家在买房之前要弄清楚，许多房屋的使用性质和产权问题，如果不小心买到有问题的房屋，那么不仅房屋存在问题，还会带来后续的麻烦，比如在买房的时候想要买住宅，但是被忽悠买了公寓，大家就要区分清楚他们的不同，看自己是否真的想要购买公寓，今天小编就来讲一讲公寓和住宅的区别？买公寓要注意什么？

公寓和住宅的区别？

1、产权年限

土地的使用一般是分为商业和住宅性质，这也就规定了这种土地上的建筑房屋所拥有的产权年限，住宅性质的房屋产权年限一般会比商业用房久，大家要清楚住宅和公寓所占的土地性质是不同的。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、落户规定

很多人在非户口所在地购买了房产，就会把户口迁到房屋所在的地方，这也造成了一些热门城市外来人口众多，所以现在有了相关政策后规定不是买了房子就可以迁户口，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系。

3、水电费标准

公寓房是属于商业性质的房产，所以他的生活用度是按照商业标准收费的，比普通的住宅类房屋水电费单价要高一些。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，日积月累下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

买公寓要注意什么？

1、房屋地段

公寓房的生活成本要比普通住宅类房屋高一些，所以它并不适合长期居住，大多数房主都会把公寓房出租了，所以这个房屋地段就十分重要，如果未来想要转手的话，好的地段也更加容易卖出去，所以一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、开发商品牌

从开发商的品牌来说，它一定程度上也代表了房屋的质量水平，一般来说，致命的大开发商不管在房屋的质量或是户型建造上都有一定的保障，比起一些不知名小开发商靠谱许多，选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

3、可选精装房

公寓房一般都是面积较小但是装修精致的房屋，这恰好也是它的重要卖点，现在许多年轻人就喜欢这样精致的小房子，适合一两个人居住，如果对于这类小面积房不知道要怎么设计装修，就可以选择精装房。小编建议大家在选房子的时候可以选一些精装修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。

以上就是小编今天跟大家分享的关于公寓和住宅的区别？买公寓要注意什么的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于公寓房和住宅房的具体区别在哪些方面已经知道了，那么如果大家想要购买公寓房作为投资，考虑清楚上述的各方面问题后，如果觉得值得入手，那么购买公寓房也是完全没问题的，希望以上知识能够帮助大家。