内行人劝告:未来五年,3种房子“难转手”

2019/09/11 10:28:48来源:房天下 浏览量(7146)

[摘要]首付比例又增加了,这样的消息对于那些至今还没有买过房子的人而言,实在是一个坏消息。首付30%,贷款上百万,还贷30年,面临这样的压力,谁都想买一套稳赚不赔的房子。那么该怎么做呢?

首付比例又增加了,这样的消息对于那些至今还没有买过房子的人而言,实在是一个坏消息。首付30%,贷款上百万,还贷30年,面临这样的压力,谁都想买一套稳赚不赔的房子。那么购房者该怎么做呢?满足两个基本条件即可,一是自己可以住的舒心,能够满足自己各方面的生活需求;二是房子上升的空间可以跑赢货币通胀,而不是砸到手里卖不掉,业内人士建议,以下3种房子应该尽量避免。

一、以较低房价迎合购房者的小产权房

房款不够,可是又一定要买房,在这样的情况下,该如何做才好呢?此时,价格便宜的小产权房就出现了,但是,一旦买了小产权房,面临的风险总会让人觉得不踏实。一方面,小产权房占用集体用地或耕地,用于商品住宅开发,而且还直接在市场上销售,不受法律保护。

说白了,意思就是说,一旦买了小产权房,将来出了纠纷难以维权,这是一方面。另一方面,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给予备案,因此具有产权纠纷隐患。

二、城中村当中房龄超过20年的老房子

在时间的面前,什么事物都是逃脱不了变化的,不管是人也好,还是房子也好,总之,时代在发展,房子也已经更新换代。对于房龄超过20年的房子,居住舒适性本身就已经大打折扣了,其中管道问题、线路问题、通风采光问题、楼梯质量等都存在老化问题以及设计缺陷。

当然了,如果该老房子位置是在市区中心的,那么还有一定的价值,还算可以购买,但是,如果这样的房子位于城中村当中,基本属于游离于现代城市管理之外,就更没有购买的必要性了。

三、三四线城市郊区开发的楼盘

现在一二线城市的房价实在是太高了,就有人逃离到三四线城市买房,因此这两三年时间里,三四线城市一直都是楼市的热点之一。前期,三四线城市房价不断上涨,推高了投机和购房的热情;但后期,楼市调控在三四线城市不断深入,人们对于三四线城市的房价走向迷茫了。

迷茫什么呢?迷茫未来三四线的房价走向是不是又会更加地下跌呢?其实,在笔者看来,无论三四线城市房价如何变动,购房者只需要看准地段就行了,这可能也是现阶段唯一支撑三四线房子保值因素。因为对于三四线城市而言,很可能过个10年时间,核心地段依然还是那些。

因此,小编是不建议大家购买三四线城市郊区开发的楼盘,除了地段影响价值上升这个因素之外,另一方面也是因为随着大城市落户门槛的降低甚至完全放开,未来不少三四线城市都属于人口流出去,所以郊区的楼盘可能会更加落寞。

以上就是本文的全部内容了。如果在买房的时候不考虑好未来房子的转手问题,那么就容易买到易跌房,此外,小编者认为,未来5年,判断一套房子到底值不值得买,不仅仅需要综合考量房价、地段、质量等因素,未来还需要重点判断房子转手变现的可能性,总而言之,“闭眼买房”和过度负债都变得越来越不明智,因为购房者入坑后想再出来往往就没有那么容易了。

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