郑州二手房交易注意事项 二手房交易流程有哪些

平日里，大家讨论房屋这个问题，重点肯定都是在与房屋的交易手续或者价格上，但是这样做也不是的，想要让办理足够到位，对于房屋质量的考虑也得有，毕竟房产的质量所决定的是大家人身安全，这个点一旦是有缺陷出现，居住时每天都会提心吊胆，那么郑州二手房交易注意事项？二手房交易流程有哪些？

郑州二手房交易注意事项？

购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房交易流程有哪些？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复。买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

上述内容主要所描述的就是小编对于郑州二手房交易注意事项？二手房交易流程有哪些的具体介绍，二手房交易所要去注重的事情要比新房交易多得多，所以在购买前，准备的工作一定要做足，否则有很多情况意外大家会掌握不到，以至于整个问题也会更加麻烦，从而带给自己的影响会更多样。