买二手房要交维修金吗？要注意哪些付钱环节

不管是购买新房还是二手房，大家在办理购房手续的过程中都会经历多个付款的环节，而房产交易涉及到的资金数额都比较大，所以很多购房者就会担心自己经验不足，在交钱的时候被骗，那么有这样的疑虑的话，购房者在买房之前就要先了解清楚具体的注意事项，今天小编就来讲讲，买二手房要交维修基金吗？要注意哪些付钱环节呢？

买二手房要交维修金吗？

大家都知道，购买新房的时候都是需要交维修基金的，通常房屋维修基金都是在接房的时候交纳，但很多人都不清楚，购买二手房是否需要交纳。一般来说，因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，那么在房屋所有权发生转让时，原户主应当将房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。

买二手房要注意哪些付款环节？

1、购房定金或者意向金

一般情况下，购房者在实地看房之后，就会涉及到定金或者意向金的支付了，在支付定金或者意向金时一定要在调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

2、首付款

如果购房者是选择贷款购买二手房的方式的话，那么签订购房合同的时候就需要交首付款了，这是大家都比较熟知的一个款项了。购买二手房的首付款一般是在房款的三成以上，首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

3、房屋过户后支付的部分房款

购房者在支付了首付款之后，一定要抓紧时间办理房屋过户手续，过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4、购房尾款

尾款的数额不大，但是作用却非常的大，所以大家在购买房屋的时候一定要留一笔尾款作为保障，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

以上就是关于买二手房是否要交维修金以及买二手房要注意哪些付钱的环节的介绍了，购买二手房的风险比较大，其中涉及到资金交易的环节，购房者一定要注意，毕竟购买房子需要的资金比较多，如果购房者不注意资金安全的话，好不容易存起来的购房资金就可能被骗了。