如何核查二手房产权?要注意哪些产权问题

2019/09/17 09:30:37 来源:房天下 浏览量(5267)

[摘要] 购买二手房的话,核查二手房的产权是非常重要的一步,因为二手房市场中没有产权或者是产权存在问题的房子实在是太多了,如果购房者在购买二手房之前没有注意到这些问题的话,购买二手房的过程中就有可能会出现纠纷。

购买二手房的话,核查二手房的产权是非常重要的一步,因为二手房市场中没有产权或者是产权存在问题的房子实在是太多了,如果购房者在购买二手房之前没有注意到这些问题的话,购买二手房的过程中就有可能会出现纠纷,这就给购买房屋这件喜事增添了不好的因素了,今天小编就来讲讲,如何核查二手房产权?要注意哪些产权问题呢?

如何核查二手房产权?

核查二手房的产权不只是查看卖家的身份证和产权证就可以了的,要知道,现在证件造假的情况还是有的,所以要想确保二手房的产权没有问题,最妥当的方式就是去房管局查询。通常情况下,购房者凭身份证,可在房管局查询合同是否存在问题,也能查到房屋在房管局备案的情况。房管局的档案窗口可查询到更为精准详尽的房屋产权信息,如:房屋设计用途、是否存在抵押及查封情况。

买二手房要注意哪些产权问题?

1、房子有没有房产证

没有产权证的房子还是挺多的,比如说小产权房就是没有正规产权证书的房子,另外还有一些情况就是,购房者购买了新房之后,迟迟办不了房产证,只有购房合同与发票,即使你买了这种房子,也无法办理过户。所以购房者购买有房产证的二手房,只有正常过户,房子才是你的。

2、产权的真伪

虽然国家明文规定证件造价是违法行为,但在现实生活中利用假证件骗人的行为还是存在的,在房屋买卖前,看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制

有些房子虽然有产权,但是产权交易却受到了限制,购房者即使看中了房子,交了钱也是办理不了过户手续的,购买二手房时,购房者首先要看其是否符合上市交易的条件,因为有些房子需要满足一定的条件才可以上市交易。购房者主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

4、承租人优先购买权

购房者在核查了房子的产权确实不存在问题,并且产权交易也没有收到限制之后,还要注意一下有一条法律规定,那就是承租人优先购买权,如果你要购买的二手房已经有人在承租使用,那么就要问清楚承租人是否放弃优先购买权,或者是租期还剩多长时间等等。因为根据合同法的规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

以上就是关于如何核查二手房产权以及购买二手房要注意哪些产权问题的介绍了,核查房屋产权这一点就是新房和二手房相比比较麻烦的地方了,新房产权查询步骤比二手房简单,因为这些都是由开发商负责的,但是二手房是私人之间的交易,很容易因为产权问题损害自己的权益。

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