二手房值得购买吗 多大房龄的二手房值得购买

2019/09/17 10:10:50 来源:房天下 浏览量(5342)

[摘要] 随着房产行业的快速发展,二手房交易市场也变得越来越火爆,很多人都看好二手房的价格优惠,不用重新装修、地理位置优越等条件,开始寻找适合自己的二手房。但是也有的人认为二手房是别人住过的,里面的装修材料和房间格局等都是固定了,买来可能不是很划算。

随着房产行业的快速发展,二手房交易市场也变得越来越火爆,很多人都看好二手房的价格优惠,不用重新装修、地理位置优越等条件,开始寻找适合自己的二手房。但是也有的人认为二手房是别人住过的,里面的装修材料和房间格局等都是固定了,买来可能不是很划算,并且二手房交易过户比较困难,产权不能得到保障。那么二手房值得购买吗?多大房龄的二手房值得购买?

二手房值得购买吗

对于下面这些人来说二手房是值得购买的:

1、暂住不长住的人:这类人出于工作的目的在一个城市待上几年就准备回家,又不甘于租房。那么这类人可以考虑买二手房,一般二手房的家电生活设施都配备的比较齐全,和原来的业主谈好之后就可以领包入住了,可以为自己省去很多的麻烦事。

2、买房是为了投资挣钱:这类人想买来二手房后往外租赁,用快进快出的投资手法来让自己获得更大,在合适的时候可以考虑一下有价值的二手房。

多大房龄的二手房值得购买

1、要买二手房选择双证齐全,五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好,就可以免去个税了,满两年可以免除营业税,贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。

2、现在回头看五年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看八年前的或者是十年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房,避免购买房龄在十年以上的旧房子。

3、因为这样的房子再过五到七年,房龄就接近二十年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。其次即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。

4、房龄会影响房子的硬件设施,房龄愈高其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。

5、另外房龄也影响着贷款的年限,房龄十年以内房屋,贷款成数为6成,十年到十五年以内房屋,贷款成数为5成,十五到二十年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成。

以上就是关于二手房值得购买吗?多大房龄的二手房值得购买的全部知识,虽然二手房价格是要比新房优惠的,但是我们还是不得不考虑房龄的问题,房龄较高的可能后面出售,购买者申请贷款比较困难,还贷压力比较大,总之我们需要考量各方面的因素,综合考虑,然后再选择适合我们自己的房屋。

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