如何避免买到查封房？查封房有什么不好的吗

房地产市场中的房产类型有很多，除了大家经常接触到的商品房之外，其实还有很多其他类型的房子，但是大多数的购房者其实对于这些房产类型都不是很了解，基于这种情况下，现在就有不少的购房者会在购买房屋的时候遇到困难，买到其他类型的房子，比说查封房，今天小编就来讲讲，如何避免买到查封房？查封房有什么不好的吗？

如何避免买到查封房？

1、提前调查产权

购房者在购买房屋之前，一定要对房屋的产权调查清楚，这样才能避免买到产权存在问题的房子，购房者可以去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。如果房屋已被查封，千万不要购买。另外，即使房子没有被查封，但卖方存在较多债务纠纷，这种情况下也要谨慎购买。

2、利用资金托管

除了预防买到查封房之外，购房者还要考虑到购买到查封房之后，资金安全的问题，从签约到过户的1-3个月时间内，房子可能被查封，所以不要把房款直接支付给卖家。走资金托管的路子，等过户手续完成之后，房款才会打到卖家账上。

3、利用合同约束

购房合同是保障买卖双方权益的重要依据，如果购房者担心自己不懂房产交易，不小心买到了查封房，那么就可以利用购房合同进行约束。购房者可以在合同中详细写清楚，如遇法院查封，卖家承担违约责任并返还已支付房款。

查封房有什么不好的吗？

1、合同无效

从查封房的定义中，我们可以知道，查封房的交易是受到限制的，房子一旦被查封，卖家就不能随意变卖。根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。

2、无法过户

购房者即使购买了查封房，不管合同是否有效，那还是要注意查封房是不能办理过户手续的，因为房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

3、购房款无法追回

查封房指的是被法院查封了的房子，一般这类房子都是会被法院进行拍卖的，所以购房者买了这类房子的话就有可能会面临已经支付的房款无法追回的境况。一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的债务纠纷较多，那么购房者提前支付的购房款是打水漂的，很可能无法追回。

以上就是关于如何避免买到查封房以及购买查封房有什么不好的介绍了，相信在我们生活中，很多购房者在没有买房子的时候都是不会主动去了解房产相关的知识的，但是买房子是一件复杂的事情，在什么都不懂的情况下买房子，以后肯定是会后悔的。