为什么一定要办理落户口？二手房落户很重要

很多人一辈子只会购买一套房屋，因为买房这件事对于大多数人来说都是非常重要的，很多购房者在买房之后就会在自己的房屋里长期居住，因此也会把户口迁入到居住地来，特别是对于在外地工作的人，如果户口不在居住地的话，是一件很麻烦的事情，那么为什么一定要办理落户口？二手房的原房主不迁出户口怎么办？

为什么一定要办理落户口？

我们每个人不仅有一张合法的身份证，还有一个户口，一般来说户口是从出生就进行办理的，户口相对来说比身份证还要重要，除了新生儿的户口落户还有其他情况导致的人口迁移进一步导致的户口转移，这些都需要落户口新政策的内容来进行管理，提供具体的标准以及途径进行办理，否则会因为户口问题给人们带来很大的麻烦，是需要注意的问题。

二手房的原房主不迁出户口怎么办？

1、购买房屋前进行户籍核查

在二手房交易的过程中，很多购房者都会忽略掉二手房的户口问题，为了保障购房者的权益，购房者一定要在签订购房合同之前去了解房屋户口的问题，要求业主携带本人身份证和《房屋所有权证》或《不动产权证书》陪你到房屋所在管辖派出所户籍科，查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜。

2、不迁出不结清房款

在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分房款，等待卖家把户口迁出，再把这部分房款结清，因为一旦全部结清房款后，在后续房产交易进程中，就会将自己致于被动境地，从而给那些不讲诚信的卖家埋下迁出户口的伏笔。双方可约定由买方事先从应付房款中留出一笔尾款（尾款金额尽可能留得多些），待卖方户口全部迁出后，买方再将这笔钱支付给卖方。

3、签订合同时明确责任

二手房在进行交易的时候，是会签订房屋买卖合同的，购房者在要买卖合同在明确违约责任，在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

4、补充协议补充未尽事宜

购房合同的背后还会有一份补充协议，补充协议是对购房合同的补充，买房时如果购房者是以迁入户口作为主要购房目的，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

以上就是关于为什么一定要办理落户口，以及二手房的原房主不迁出户口怎么办的相关内容，购房者在购买二手房的时候，一定要注意让卖家及时把户口迁出去，特别是为了孩子读书问题而买房的购房者，不要等到开学报名了才自己孩子的户口不在当地不能入读，也不要因为卖家拖延迁出户口的时间，而耽误了孩子上学。