商业贷款转公积金好不好？有哪些方式？

现在很多人都有缴纳住房公积金，但是不同的单位缴存住房公积金的比例不同，购房者在买房的时候可能会发现自己的住房公积金贷款额度不够，转而选择商业贷款，等待住房公积金贷款额度达到贷款要求的时候，再来办理商业贷款转公积金贷款，那么商业贷款转公积金好不好？商业贷款转公积金贷款有哪些方式？

商业贷款转公积金好不好？

1、看看你的还款剩余年限

对购房者来说，在准备办理商业贷款转公积金的时候，需要注意自己的剩余还款年限，如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提前还款

如果购房者有提前还款的打算的话，那么小编不建议办理商业贷款转公积金，因为商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。

3、部分区域二套房公积金贷款利率上浮

如果购房者曾经用公积金贷款买过房的话，小编也是不建议办理商业贷款转公积金贷款的，因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10％。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。

4、是否准备公积金二次贷款

购房者在办理商业贷款转公积金之前，需要了解清楚自己是否有购买二套房的打算，现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

商业贷款转公积金贷款有哪些方式？

1、先还后贷

购房者在办理商业贷款转公积金贷款时，可以选择先还后贷的方式，所谓的先还后贷就是，你需要先向住房管理中心申请，在住房管理中心通过你的申请之后，你就可以用还款方式来偿还清商业贷款办理的担保手续。然后在经过中心批准的情况下，就可以将商业贷款转为公积金贷款。

2、以贷冲贷

除了先还后贷以外，购房者还可以选择以贷冲贷方式来转为公积金贷款，以贷冲贷的方法就是购房者先在公积金管理中心申请把商业贷款转换成公积金贷款，公积金管理中心同意之后，就可以将商业贷款的高过公积金贷款利息的部分先偿还了，然后在办理其他续约的贷款手续，到最后你只要偿还公积金贷款的数额就可以了。

以上就是关于商业贷款转公积金好不好，以及商业贷款转公积金贷款有哪些方式的相关内容，商业贷款转公积金贷款的过程是比较复杂的，购房者需要征求银行和公积金管理中心的意见，很多城市都是不允许办理商业贷款转公积金贷款的，所以购房者在由此想法之前可以先咨询一下相关部门。