回迁房和商品房的房产证区别 回迁房有房产证吗

房屋的种类和类型是有很多的，可以根据具体的情况和需求来选择适合的房屋类型，比如说回迁房啊还有商品房是不同的房源类型，而且房产证也是有一定区别的，那你知道回迁房和商品房的房产证区别是什么吗，回迁房有房产证吗，这些内容都是很重要的一些小常识，对于大家了解一些房产有很好的参考，来看看相关的内容。

回迁房和商品房的房产证区别

回迁房很多人都是不清楚的，回迁房的概念源于拆迁，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市。

1、回迁房很多人都是不清楚的，回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，要承担风险。

3、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。

回迁房有房产证吗

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房和商品房的房产证区别是什么呢，回迁房就是拆迁给居民的房子补偿，商品房是正常消费者们购买的房子，是不一样的，产权不同、回迁房有房产证吗，主要还是看开发商的实力而定的，也有很多回迁房是有房产证的，这些小常识大家可以多了解和重视一些，对于了解产权这个问题有很好的参考。