什么是经济适用房？和商品房有什么不同？

虽然说如今的房价依然很高，但是购房者买房的热情却并没有受到影响，很多刚需族还没有房子住，但是现在想要买房可不是那么容易的事情，买一套房子花去的是一个家庭大半辈子的辛苦钱，因此购房者在买房的时候会选择一些比较便宜的房产类型，比如经济适用房，那么什么是经济适用房？经济适用房和商品房有什么不同？

什么是经济适用房？

如果购房者不了解经济适用房的话，不妨可以从字面意思来理解，经济适用房就是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般情况下实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房和商品房有什么不同？

1、建设目的不同

经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同

购房者如果要购买经济适用房的话，要注意经济适用房和商品房的土地性质不同，由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、产权不同

大多购房者在买房的时候都是购买房屋的产权，但是经济适用房不一样，商品房具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有权。

4、购买方式不同

经济适用房和商品房的购买方式不一样，商品房在出售的时候是面向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

5、购买对象不同

经济适用房和商品房的购买对象不同，购买经济适用房的大多都是收入比较困难的家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。

以上就是关于什么是经济适用房，以及经济适用房和商品房有什么不同的相关内容，希望对各位购房者有所帮助，虽然经济适用房存在很多不足，但是很多购房者仍旧想要购买经济适用房，主要是因为经济适用房可以解决大家买房的困难，但是在购买经济适用房之前，购房者应该先对经济适用房了解清楚。