沙盘应该怎么看？买房要注意看清楚细节！

大家在买新房的时候，往往会奔波于各大开发商的楼盘售楼部，看看沙盘结构，听一下销售人员的专业解说，然后自己再综合考虑各方面因素决定买房，这中间耗时可长可短，许多人不知道沙盘应该怎么看，总是听工作人员单方面解说，这样不能更全面的了解楼盘情况，今天小编就来讲一讲沙盘应该怎么看？买房要注意看清楚细节！

1、注意比例尺寸

沙盘是开发商在售楼部处，按照楼盘的规划设计出一定比例的竣工样式模型，所以购房者在楼盘看房的时候，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

2、小区整体规划

沙盘图都是按照楼盘的实际建设效果制作出来的，对购房者有很大的参考价值，所以很多直观问题能够从沙盘上就看出来，大家需要注意小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。

3、开盘楼栋及朝向

很多楼盘的规模比较大，所以工期跨度也很长，开发商就会分批次售卖房屋，这样也可以早一些回笼资金，预售证也是分批次获得的，因此在看房沙盘时，一定要明确最近一次开盘将要出售的区域。在总揽全局之后，重点关注你可以购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。

4、看楼间距

楼间距是关系到房屋的光线、隐私和通风的重要因素，所以许多楼盘在沙盘制作时，会故意将建筑之间的楼间距做大，给人一种很宽敞开阔的感觉。了解到沙盘模型的比例之后，建议购房者寻找机会实际测试一下，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。

5、看绿化面积

开发商为了使楼盘看起来高档宜居，会在沙盘上把绿化设施打造得让人十分满意，但是实际情况有可能存在差异。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

6、小区具体位置

小区的位置很重要，入住后的生活基本围绕房屋周围的社会圈子生活，如果房屋地理位置离学校、医院、商圈、工作地和车站都比较远，那么生活上就会诸多不便。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。

7、不利生活设施

开发商在卖房的时候，肯定会扬长避短的展示楼盘的特点，所以购房者在听信销售人员的楼盘优点时，还要注意楼盘的缺点。有的开发商为了让沙盘看上去整体更完整，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站。这就导致购房者就容易在不知情下住进了垃圾站旁的房子，因此提前问清楚很有必要。

以上就是小编今天跟大家分享的关于沙盘应该怎么看？买房要注意看清楚细节的全部内容了，相信各位购房者在看完以上知识后，对于选择房屋时，沙盘应该怎么去看已经清楚掌握了，如果大家有购房需要的时候，就可以按照上面的几个方面去审视楼盘和房屋。最后提醒各位多了解购房知识，买房才不容易吃亏。