房屋产权年限怎么算?房屋产权到期怎么办?

2019/09/29 11:43:28 来源:房天下 浏览量(5308)

[摘要] 房产产权是很重要的,所以在购买房子的时候应该对房产产权的情况了解清楚,很多朋友对于房屋产权都是一知半解的,知道产权很重要,但是对于产权到期后的处理方式却不知道,甚至有的朋友算错了自己的房产产权年限,这是不应该犯的错误,不知道就多去了解。

房产产权是很重要的,所以在购买房子的时候应该对房产产权的情况了解清楚,很多朋友对于房屋产权都是一知半解的,知道产权很重要,但是对于产权到期后的处理方式却不知道,甚至有的朋友算错了自己的房产产权年限,这是不应该犯的错误,不知道就多去了解,那本文就讲讲房屋产权年限怎么算?房屋产权到期怎么办?

一、房屋产权年限怎么算?

房屋都是有产权年限的,计算房屋产权年限就必须要先查询清楚开发商拿地时间,因为房屋的产权年限都是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。了解这一信息,购房者可以登录到中国国土资源部查询,输入开发商的名字就能查询到了。

通常情况下,只要该楼盘已经开盘,也就是开始对外出售的时候,在中国国土资源部就会有该楼盘的土地来源以及性质的公示,通过这个网站也能了解这些信息,不管开发商是否是暂时取得土地证,各位都应该了解该楼盘的土地情况。值得各位注意的是,在中国国土资源部公示的土地性质,是两种形式,一种是出让,一种是划拨,如果是以出让的形式出现,可以说明该楼盘一般是大产权房,反之则很有可能就是小产权房。

二、房屋产权到期怎么办?

1、续费续产权时间

如果房子到期的时候,房子质量等各方面都没有问题,也不影响居住、也没有相关政策要求不能继续住的情况,产权到期的业主们则可以提出房屋产权的续期,大家应该向房屋所在地的土地管理部门提出申请,申请通过之后就可以续房屋产权了,在续期时需要重新签订土地有偿使用合同,同时要根据签合同时的地价缴纳土地出让金,完成这些手续之后就能重新获得土地使用权。

2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿

如果在申请续期的时候没有获得审批,那就说明续期遇到了问题,不能通过这个方式了,大家就要去了解具体的情况,一般是属于国家依法收回房屋所占土地的使用权,当然与此同时也会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

在续期的时候如果房子已经被定义为危楼了或者由严重的质量问题,这种续期肯定是不通过的,具体的解决方案一般就是根据相关程序走拆迁的流程。当然对于被拆迁的业主,相关部门会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

上面就是小编给大家讲到的房屋产权年限怎么算?房屋产权到期怎么办的全部内容,产权的计算方式其实比较简单,不管是新房还是二手房,都要知道开发商的拿地时间,也是从这个时间开始计算,就能知道自己的房子还剩多少钱的产权,如果快要到期了,可以参考上文的方式来解决。

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