同样价格低，买“公寓房”还是“老破小”？

在大众的意识当中，尤其是广大消费者的观念里，买房从来都不是儿戏之事，尤其是处于现在房价十分昂贵之时，购房就更加需要慎重考虑了，出于这种心态，于是，很多购房者在挑房时，都会非常仔细考虑房子的房龄、地段、房价、居住舒适度等多个方面的因素，且一般挑选的往往都是新房。

之所以会选择新房，也主要是因为新房还没有经过过磨损的原因，因此，在二手房市场上，房龄较长、面积较小、较为破旧的二手房其实并不怎么受青睐，价格也比较低，但是随着房价的上涨，也越来越多的购房者开始聚焦同样可以解决住房需求的“老破小”和“公寓房”。

同样都是以价格便宜、地段优势来取胜的“老破小”和“公寓房”，究竟是选择哪个更好呢？作为“买不起新房”的人，到底该如何从“老破小”和“公寓楼”之间作出取舍？

一、“老破小”和“公寓”的定义是什么？

想要从“老破小”和“公寓房”中作出选择，那么就得先了解下它们。首先是公寓，公寓是一种集体住宅，公寓是房地产理财最广泛的商业地产形式。但值得一提的是，可能大家并不知道，公寓住宅最初是进口的，是一种生活形式齐全的生活设施，但只是部分建筑。

说到公寓房，你会联想到怎样的画面，其实，公寓在实际生活中是很常见的，比如，大学生公寓和工厂宿舍。这两个房间的布局与公寓非常相似，但目前公寓装修更为精致。

说完公寓的定义了，下面小编再来说说老破小房子的定义。“老破小”是指本市70、80年代为满足基本住房需求而修建的旧住宅，注意了，本市也是其它城市，只是所在地不同，称呼不同而已。当然了，也有一些布局相似的破旧小公寓，但两者用地性质和安置政策有明显区别。

二、买“公寓房”还是“老破小”？

关于这个问题，小编的答案仍然是很肯定的，那就是建议你买房，也就是老破小的房子，如果你买不起房子，或者你被限购了，那么此时再去考虑买公寓也不迟。值得小编提醒的是，在面对老破小和公寓房的选择时，不要想着先买套公寓过渡。

这是为什么呢？主要是因为从两个方面来讲，公寓是并不值得刚需购房者去选择的，首先，公寓的增幅小于住宅；其次，公寓价值主要在于出租率，而不是房子的上升空间。但是选择老破小也要注意三点，首先必须在大城市，如果三四线城市就没有太大价值。

其次，如果老破小房子所处的地段不是市区中心地段，那么就没有必要购买了，因为，郊区的也无太大价值；最后是必须有改造可能性。最后这一点是十分重要且关键的，因为这将会影响到房子的升价问题，如果建筑质量较差、楼层布局过于紧凑老破小，还是别碰了。

以上就是本文的全部内容了。其实，老破小的房子比公寓房是还要好一些的，毕竟老破小的房子是属于住宅房，且房屋产权年限往往为70年，而公寓房就不同了，因为是商业性房子，所以在房屋性质上并不如老破小的房子，总而言之，该如何选择还是得看购房者你自己的决定了。