怎么捡漏司法拍卖的房子?传授攻略来了!

2019/10/09 10:58:55来源:房天下 浏览量(5096)

[摘要]买不起普通商品房,但又不想购买产权年限只有40年的公寓房和商住房,此时,不少购房者的目光悄悄地转向了司法拍卖的房子。一般来说,司法拍卖的房子价格往往很低,所以吸引了不少人想来捡漏。

买不起普通商品房,但又不想购买产权年限只有40年的公寓房和商住房,此时,不少购房者的目光悄悄地转向了司法拍卖的房子。一般来说,司法拍卖的房子价格往往很低,所以吸引了不少人想来捡漏,此外,根据目前法院公示的法拍房统计数据来看,90%以上的法拍房起拍价比市价低两成以上。然而,随着围观和在线竞拍的人增多,拍卖成功率有点低,那么应该如何进行捡漏呢?

一、时机很重要

在进行购买司法拍卖的房子时,购房者你一定要了解其拍卖流程,一般来说,法拍房的拍卖流程一共有三次拍卖机会。但是,大家要注意的一点就是,拍卖次数也是会影响到房子的价格,比如,当一个房产项目在一拍时未拍出,进入二拍时价格就会下调20%。

如果你在第二次拍卖的时候成功买到房子还好,如果二拍仍然还是没有成功拍卖下来的话,那么三拍则会进一步下调价格,因此可以寻找流拍的物业,一般起拍价都非常低。

二、价格很重要

相信大家都知道,不同的房屋类型,它的价格都是不一样的,在司法拍卖房子的时候,也是如此的。在通常情况下,小编建议大家如果经济条件较好的话,可以选择别墅。别墅等置业类型由于市场价、起拍价都偏高的房子,购买人群相对圈子较小,竞争少,捡漏的可能性更大。

三、专业指导很重要

你能指望到一个买房小白买到好房子吗?显然,这样的成功率是不大的,尤其是在购买司法拍卖的房子时,因为司法拍卖的房子会涉及到各种问题,比如,会碰到房屋占用,清腾困难的问题难点,从而会让很多人放弃竞拍。

不过,虽然从表面上来看,购买司法拍卖房是有一定的困难,但其实这类型的法拍房可以通过专业机构辅助申请由法院裁决强制执行过户,并配合进行房屋清腾,千万别盲目认为清腾困难而放弃竞拍,此时如果能寻找专业法辅机构协助,极有机会轻松捡漏,而且绝无后顾之忧。

四、明确费用和备足资金

在购买司法拍卖的房子之前,有一件事情你是必须要做到的,那就是,准备好钱,法拍房需要全款支付。一般来说,购买司法拍卖房的付钱流程是这样的:竞拍成功会出具份拍卖成交确认书,确认客户竞拍房屋成功,客户交纳的保证金转为房款,客户按照要求支付剩余房款。

以上就是本文的全部内容了。总而言之,司法拍卖房买得好的话,那么简直就是捡漏了,不过,在此小编还是想提醒一下各位购房者,在购买司法拍卖房子时,一定要快点付款,逾期未缴纳则视为违约,不仅不退保证金,且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

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