购买司法拍卖的房子前 要注意这些事项!

2019/10/09 10:58:34来源:房天下 浏览量(5046)

[摘要]被限购买房了,该怎么办呢?有人说,可以选择没有限购要求的商业性公寓,然而,不少购房者却表示,不想购买公寓,此时,有不少人就看中了司法拍卖的房子,一般来说,在实际生活中,多数参与竞拍的都是由于限购没资格的置业人群。

被限购买房了,该怎么办呢?有人说,可以选择没有限购要求的商业性公寓,然而,不少购房者却表示,不想购买公寓,此时,有不少人就看中了司法拍卖的房子,一般来说,在实际生活中,多数参与竞拍的都是由于限购没资格的置业人群,基本都抱着“万一能捡漏”的想法,同时对风险有一定的认知和承担能力,才会去尝试参与法拍房竞拍。

然而,司法拍卖的房子是那么容易捡漏的吗?要是容易的话,就不会有那么多人发愁了,此外,从报名参与竞拍到最后过户,购买司法拍卖房的过程中,可能中间存在无数的坑,没有专业的尽调,捡漏是不可能的,极大可能是捡个大麻烦,因此,购买前要注意这些事项。

一、请专业的机构为您在竞拍前尽职调查

对于买房过程中的未知问题,尤其是购买司法拍卖的房子,小编建议最好找专业机构。尽管通过专业的机构,会存在一定的调查费用,但是,专业机构也有其存在的一定道理,因为专业机构会通过全面的渠道了解,查核房子情况,及时出具风险评估报告,避免资产出现损失。

二、核查房屋在拍卖前是否有租约

当然了,光靠专业的机构来替你观察房子,还是不够的话,根据我国法律规定,如果房屋在拍卖前带有租约,那么买卖交易就会受到租房的约束,毕竟有租客居住,则租约继续有效,必须要等到租约到期才能收回房子。因此,一定要核查房屋在拍卖前是否有租约。

小编有个朋友就是粗心没有核查这一点,结果租客来个签了个10年20年的,这下好了,要么赔违约金,要么就等于高价买回一纸难以兑现的契约。

三、核查是否占有户口

买房一定不能忽略户口的问题,就算你考虑将户口迁入,也要考虑孩子的户口。如果已经有户口占有房子的学位,这下就惨了,因为这样一来,就意味着你必须等到上一个学位到期,才能进学就读。万一孩子才上一年级,你就需要等足6年,所以想买校区房的要谨慎考虑。

四、核查房屋清腾情况,确认业主和租户是否已经搬离

这也是与我国相关法律有关的,根据法律规定:“如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的,不能强制迁出。”有过来人表示:碰到过这样的情况,且这个房东只有这一套房,法院协调还得需要给他另外租房,或者要求他给一定的租金,整个协调过程耗时耗神。

以上就是本文的全部内容了。相比起其它的房子,司法拍卖的房子往往会涉及到更多的纠纷,否则也不会被司法拍卖了,因此,购房者在购买时,一定要通过法院及多种渠道去了解房屋及房东的欠债情况,一般如果有银行抵押,拍卖公示上会有说明。但是如果一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷,后续的麻烦不可小觑。

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