房屋产权年限怎么算？产权到期如何处理？

购房者在购买房屋的时候，应该对房屋的产权进行了解，不同类型房屋其产权年限是不一样的，购房者购买房屋的时候要注意，如果是购买住宅用地的房屋，那么产权年限应该是70，而其他用地的房屋产权年限一般在40左右，购房者买房的时候可以查询产权年限，那么房屋产权年限怎么算？房屋产权到期如何处理？

房屋产权年限怎么算？

房者在购买房屋之前购一定要注意先查询一下开发商的拿地时间，因为商品房在计算产权年限的时候，是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者在查询开发商拿地时间的时候，可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。

对于正在出售楼盘，购房者是比较容易查询到拿地时间的，因为楼盘在出售的时候已经公示了，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。购房者在查询开发商拿地时间的时候还需要注意该楼盘的土地性质，到底是是以出让还是划拨的形式出现的，一般来说，住宅类型的房产土地性质都是以出让的形式出现的，如果是以划拨的形式出现的，该楼盘很可能是小产权房。

房屋产权到期如何处理？

1、70年产权到期的处理方式

70年产权的土地属于住宅建设用地，根据相关规定，住宅建设用地产权年限到期以后，应该自动续期。业主如果想要续期的话，可以向当地的土地管理部门提交续期申请书，除了部分房屋需要强制收回之外，其它的房屋都应该予以批准。业主在获得批准续期之后，需要重新签订土地有偿使用合同，并且还需要支付土地有偿使用费。这样就完成了房产所有权的需求，如果房屋变成尾房被强制拆除的话，这种情况就应当另算了。

如果业主不打算申请续期的话，那么该房屋的土地使用权和地上房产由国家无偿收回，购房者的使用权也就没有了。如果业主提出续期申请之后，续期申请没有被批准的话，那么该房屋的土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

2、40年产权到期的处理方式

40年产权的土地属于商业用地，其中还有50年产权的土地，属于工业用地、综合或者其他用地。40年产权土地到期之后，应该根据相关的规定进行处理，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

40年产权的土地使用年限到期之后，如果要申请续期的话，是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

以上就是关于房屋产权年限怎么算，以及房屋产权到期如何处理的相关内容，不同的房产类型，在产权年限到期之后的处理方式是不一样的，如果购房者是购买用来居住的房屋的话，那么就一定要购买产权是70年的住宅用地，这样的房屋在产权年限到期之后是可以自动续期的，而且所需缴纳的费用也比较低。