购房合同和补充协议的违约金比例不同怎办？

在房产购置的过程中，大家往往都是需要签订不少的合同或者是协议，其中就以购房合同和补充协议最为重要，同时它们也是人们购房过程中比较常见的一种合同。其实，购房合同和补充协议的存在，对于买房双方来说都是一件必要的程序，因为它们能够完善相关的合同能够解决相关的后续问题，也有利于维护相关的人的权利。有朋友问，原合同和补充协议违约金比例不同，以哪一个为准？

事情是这样的，有一位朋友表示，签订购房合同时特别认真，还特别看了正本说是违约金5％，就以为违约金5％，同时还签了补充协议，但签订补充协议时没认真看，结果，没想着补充协议里又重新写了违约金10％，那么到底是以哪个比例为准呢？

一、原合同和补充协议违约金比例不同，以哪一个为准？

其实，不管是购房合同还是补充协议，只要一签订，那么此时就会立刻生效，而且补充协议与合同正本具有同等的法律效力，尤其是补充协议，因为补充协议的存在，本身就是对原合同内容的补充修改。

因此，在发生上面这位朋友这种情况的时候，就得根据实际情况来处理了。如果违约金低于或过分高于实际损失（过分高于指高于实际损失的30％），可请求法院判决减少违约金额。

二、在签订补充协议的时候要注意以下几点

1、吸引你的广告内容写进去，这是对购房者权益的保障

在买房的时候，很多人都会碰到开发商这样说，这套房子好，而且将来还会有学校商场等配套，建议在签订补充协议的时候，将这些承诺写进去。

2、敲定交房时间和不动产权证下来的时间

对于购房者而言，最重要的不是收房，也不是入住，而是拿不动产权证。因此，在签订补充协议的时候，要特别注明不动产权证的办理时间，购房合同正本里面通常不会涉及，补充协议要写明。

3、关于精装修

现在是一个追求颜值的时代，为了迎合购房者的喜爱，开发商推出的精装修也是十分的精致，不过，精装修虽然越来越受欢迎，但是，在爱颜值的同时，大家可别忘了房屋质量，毕竟精精装修的水分一直为人诟病，主要原因就是模糊建材、施工标准差。

因此，为了更好地保障自己作为购房者的权益，购房者应该通过补充协议写清楚装修建材（需具体到品牌型号和颜色等）。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，补充协议的存在十分重要，各位购房者一定要多注意，此外，谁也不愿意退房，太折腾了，重新买房也会增加成本，所以大家一定要约定退房的各种情形，如果是开发商的责任，也要写明各种退房情形下开发商需要承当的责任，以及退房时开发商要配合购房者终止与银行借款合同。