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[摘要] 眼看着又要进入年底了，又到了各大楼盘的开发商开始促销的时候，很多购房者会选择在这个时间买房，因为他们认为在年底买房是比较好的买房时机，但是无利不起早，即便是开发商的活动再大，优惠再多，追求利润最大化依然是商人的本质，购房者买房之前需要注意。
眼看着又要进入年底了，又到了各大楼盘的开发商开始促销的时候，很多购房者会选择在这个时间买房，因为他们认为在年底买房是比较好的买房时机，但是无利不起早，即便是开发商的活动再大，优惠再多，追求利润化依然是商人的本质，购房者买房之前需要注意，那么开发商促销卖房有哪些手段？
1、内部认购
很多开发商都会以内部认购的方式来预售房屋，购房者也比较倾向于内部认购，因为内部人搞的价格是比较低的。但是有些开发商在进行内部认购的时候，还没有获得商品房预售许可证，因此这样的内部认购是不受法律保护的。如果购房者一旦出现不想买房的情况，那么想要退款就是一个比较漫长的过程了，甚至开发商还可能拒绝退款要求。
2、低价
开发商在出售房屋的时候，可能会打着低价出售的广告，但是实际上却可能出现房屋偷工减料的情况。即便是没有出现偷工减料的情况，也可能是电话初装、空调动力线、电视接收天线的房屋附属设施需要另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项，及实装煤气材料费等不合理收费。
3、特价房源
特价房有可能是开发商的一种促销手段，有些房屋是存在户型有问题、朝向不好的缺点，以此来作为特价房销售。而有些特价房是开发商为了聚集人气树立口碑，采取低价入市的策略，同时这也是开发商在试探市场以摸清购房者所能承受的房价底线。所以购房者一定要弄清楚该楼盘的销售情况，如果卖的好的话还能搞到特价房，就是比较划算的，但是如果卖的不好，说明这个价钱不被市场接受，开发商会重新制定定价策略，说不定还会推出更低的特价房。
4、面积
对于购房者来说，买房赠送面积是无法拒绝的诱惑，但是有可能开发商所赠送的面积本来就是属于购房者的，因为这些面积的成本早已经平均摊到房价中了，而且有些面积是不计入房产证的，所以说即便这部分面积赠送给购房者，购房者也只要使用权没有所有权，如果日后出现拆迁的情况，那么这部分面积是没有任何补偿的。
5、无理由退房
虽然房子也是一种商品，但是房子是比较特殊的商品，一般来说很多开发商都做不到无理由退房这这样的条件，但是有些开发商为了吸引购房者却推出了无理由退房。对于这种优惠购房者需要考虑这样问题，如果是贷款买房的话，即便是退房抵押合同应该如何终止？房屋已交付的各项费用又由谁来承担呢？
以上就是关于开发商促销卖房有哪些手段的相关内容，希望对大家有所帮助。对于购房者来说，买房这件事还是应该慎重一点比较好，在面对开发商的各种销售促销手段的时候，购房者一定要注意看清是否靠谱。关于开发商的各种承诺一定要落实到合同之中，要求开发商给与书面形式的确认。
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